Présents : Pauline, Roland, Denis, Stéphane, Hervé, Gérald

Excusés : Catherine, Jean-Michel, Jean-Claude, Camille, Julien, Nicolas, Cyril

1/ Travaux votés en Assemblée Générale
– DTG (Diagnostic Technique Global) : le nombre minimum de questionnaires requis pour garantir le financement par l’Agence Parisienne du Climat a été atteint. Nous attendons maintenant le rapport complet.

2/ Sujets en cours
– Portes automatiques : la maintenance des nouvelles portes automatiques installées l’année dernière pour l’accès au hall côté Netter, nous a coûté environ 2 000€ cette année. Nous attendrons donc d’avoir un peu plus de recul avant de lancer d’autres automatisations.
– VMC : Suite à la mise en place du contrat avec Batiservices qui prévoit le remplacement de nouvelles VMC d’origine sur 5ans, la première a déjà été changée
– Signalisation bâtiments A et B : il sera étudié la mise en place d’une signalisation des bâtiments A et B afin de permettre aux visiteurs de s’orienter plus facilement. Le problème ne se pose pas aux bâtiments C dans la mesure où il y a 3 adresses postales distinctes.
– Signalisation Hôpital : En attendant une signalisation plus complète pour l’accès à l’hôpital côté Netter, une plaque faite par le serrurier a été posée sur le portillon côté rue.
– Ascenseurs Bâtiment A : Les réglages ont été faits dans les ascenseurs afin qu’il n’y ait plus de décalage important entre l’ascenseur et le palier à chaque étage.
– Aménagement locaux vélos : Un état des lieux des vélos a été dressé. Il y a aujourd’hui 108 vélos dans la copropriété dont 85 avec des pneus dégonflés. Le local à vélos du B4 est déjà optimisé. Ceux du B2 et du B3 peuvent être optimisés. Ceux du C6 et du C7 seront aménagés avec des racks ou des crochets en hauteur afin de faciliter le rangement. 2 locaux à vélos au 2ème sous-sol pourraient être ouverts afin de gagner un peu de place. Un devis va être établi à cet effet. Il est demandé aux propriétaires des vélos cargo de ne pas mettre leur vélo dans les locaux en rez-de-chaussée, ils peuvent stationner leur vélo sur leur emplacement de parking ou dans les locaux à vélos ouverts en sous-sol. Une nouvelle campagne d’identification des vélos sera mise en place pendant plusieurs mois, les
vélos non identifiés seront retirés.
– Joints des entrées extérieurs : le devis de 960€ pour la réfection des joints entre les pierres dans les entrées extérieures côté Netter et côté Voûte a été validé. Ces travaux nous permettront d’éviter de futures infiltrations dans nos sous-sols.
– Rampe intérieur C5 : le devis de 1 900€ a été validé pour réaliser la rampe intérieure du C5 afin de faciliter le passage des poussettes, vélos, fauteuils roulants dans le hall du C5.
– Réparation tombant 70 Netter : la copropriété voisine nous a signalé des chutes de morceaux de béton du rebord de notre toiture (le tombant). 2 devis ont été établis pour la réparation. Nous avons validé le devis de Batéi à 6 132€ pour exécuter les travaux rapidement.
– Sécurité : nous sommes toujours dans l’attente d’un devis pour compléter notre système de vidéosurveillance avec la mise en place de nouvelles caméras côté Voûte et côté Netter pour sécuriser les entrées extérieures.

3/ Dépenses & budget
– La vérification des comptes a été réalisée au cabinet du syndic le 25 novembre par le Conseil Syndical
– Nous avons à peu près réussi à tenir le budget courant car nous clôturons l’année avec 505.189€ dépensés pour un budget de 503 000€.
– La coupure EDF qui a eu lieu fin 2024, nous avait causé quelques dégâts sur nos équipements (VMC, chaufferie). Ces réparations imprévues seront financées par le fonds ALUR à hauteur de 17 877€. Cela sera ratifié à l’AG de janvier
– Nous clôturons les comptes travaux (curage, locaux poubelles, étanchéité) avec un crédit de 5 000€
– Chauffage : nous avons dépassé de 13% le budget chauffage pour une période de chauffe allant du 10/10/24 au 28/04/25. Pour maintenir le budget, cela impliquerait de réduire de 26 jours la période chauffe à température égale.
– Concernant les dépenses d’électricité, nous avons économisé 4 000€, cela est en partie dû à un remboursement d’EDF (bouclier tarifaire). Nous continuons également à réduire notre consommation d’électricité puisque nous avons dépenser 7 000 kWh en moins par rapport à l’année précédente.
À titre d’information, en 2013 nous avions dépensé 167 000 kWh pour un total de 19 000€ tandis que cette année nous sommes en dessous de 93 000 kWh pour un total de 25 000€. Depuis 2013, nous avons donc réduit de 44% notre consommation malgré cela nos dépenses d’électricité ont augmenté de 32% en raison de l’augmentation tarifaire.
– Nous avons fixé le budget du prochain exercice à 509 000€.

4/ Travaux à prévoir pour la prochain AG
– L’AG aura lieu le 28 janvier 2026
– Infiltrations sous-sol, 1er niveau, place 15 : ces infiltrations proviendraient des maçonneries autour des bouches de ventilations du parking qui ne sont pas étanches. Un devis a été établi pour un montant de 22 000€.
– Réfection étanchéité muret garage Audi : un devis a été établi pour un montant de 17 000€. Ces travaux sont importants car ils me permettent de préserver l’étanchéité du sous-sol.
– Contrôle d’accès et interphones : le devis d’environ 17 000€ proposé l’année dernière reste valable. Il faudra ensuite compter un abonnement annuel de 3 000€ / an pour l’ensemble des interphones. Cela correspond à 1,50€ / mois / copropriétaire.
Il est rappelé qu’un module individuel peut être mis en place pour les copropriétaires qui ne souhaitent pas utiliser portable, tablette, ou fixe personnel. Une réunion d’information a été organisée le 26/11 avec Intratone afin de présenter les différentes solutions. Une seconde réunion sera proposée avant l’AG afin de répondre aux dernières questions.
En complément, nous devons mettre à jour nos centrales Vigik car certaines sont en 2G/3G ce qui signifie qu’à partir de décembre 2026, aucune mise à jour ne sera possible et à partir de 2030 nous aurons l’obligation d’avoir des centrales compatibles avec Vigik+. Cette nouvelle réglementation permettra de donner un accès personnel à chaque facteur et de limiter l’accès aux copropriétés. Le devis établit pour cette seconde partie est de 14 000€.

Prochaine réunion du Conseil Syndical le mercredi 4 février à 19h.