Compte-rendu de la réunion du CS du 11 mars 2026 en présence de Frédéric Chaiban, Syndic

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Présents : Catherine, Camille, Pauline, Jean-Michel, Hervé, Gerald, Nicolas, Roland, Stéphane, Julien

Excusés : Cyril, Denis

1/ Election du Président du Conseil Syndical
– Pauline N. est élue à l’unanimité.

2/ Travaux votés en Assemblée Générale
– Reprise étanchéité et becquet : la commande a été passée, les travaux débuteront le 30 mars
– Interphonie : L’installation des nouveaux interphones est planifié pour début septembre. Un recensement des numéros de téléphone de tous les résidents va donc être fait afin de pouvoir configurer les nouvelles platines d’interphone. Il sera demandé 1 ou 2 numéros de téléphone. Chaque résident pourra ensuite changer les numéros à partir de l’application ou en demandant aux gardiens.
Pour le recensement, un formulaire sera déposé dans toutes les boites aux lettres. Ce formulaire devra être complété et remis à la loge avant fin mai.
Nous en profiterons pour recenser les adresses mails de ceux qui le souhaitent afin de faciliter les communications aux résidents.

3/ Sujets en cours
– Joints des entrées extérieurs : Ces travaux qui nous permettront d’éviter de futures infiltrations dans nos sous-sols, démarreront après les vacances du mois d’avril
– Rampe intérieur C5 : les travaux démarreront également après les vacances du mois d’avril
– Fonte : le devis de 4.095€ pour changer la grosse font d’évacuation de l’immeuble situé au 2ème sous-sol a été validé. Nous attendions d’être sur le nouveau budget pour la valider. La fonte est fissurée sur le dessus mais n’est pas fuyarde pour le moment ce qui nous a permis de retarder les travaux.
– Curage des réseaux : certains tronçons d’évacuation montrent encore des signes d’évacuation difficile, il a été demandé à la société d’intervenir sous garantie pour compléter le curage.
– Caméras de surveillance : nous sommes toujours en attente de retour de devis pour pouvoir compléter notre système actuel de caméras
– Signalisation de la résidence : le rendez-vous prévu en mars avec un professionnel permettra d’ajouter des panneaux d’indication des différents bâtiments côté Netter et de l’hôpital afin de faciliter l’accès aux personnes extérieures à la résidence.
– Elagage et abatage : le devis de la société Elatech a été validé pour un total de 5.064€. Une mise en concurrence avait été faite avant acceptation du devis. L’autre devis s’élevait à 8.388€. L’intervention a correctement été réalisée.
– VMC : au B3 et au B4, certaines VMC ne tirent pas très bien l’air dans les appartements. Un devis pour 572€ pour passage de caméras dans les conduits a été validé afin de trouver l’origine du problème. Il a été évoqué la question de refaire un nettoyage des gaines car le dernier nettoyage date de fév. 2020.
– Aménagement jardin compost : un nouveau devis pour l’aménagement de plantes autour du compost a été établi pour un montant de 1158€. Ce devis n’a pour le moment pas été accepté car ce qui a été réalisé la dernière fois n’est pas satisfaisant et n’a pas tenu. Il a été demandé à la société de prendre cela en garantie.
– Chaufferie : le disconnecteur a été changé suite à une fuite.
– Porte d’accès aux toits : des travaux de réparations / d’améliorations ont été réalisés sur les portes d’accès aux toits car en cas de fortes pluies, l’eau s’infiltrait sous les portes et coulait dans les escaliers.
– Porte vitrée bâtiments C : des petits crochets vont être mis en place sur les portes vitrées des bâtiments C5, C6 et C7 afin de pouvoir maintenir les portes ouvertes facilement en cas de déménagement. Cela afin d’éviter de déchirer les nouveaux paillassons pour maintenir les portes comme cela a été fait par le passé.
– Grooms : une revue complète de tous les grooms des portes de la résidence a été faite par nos gardiens. Les réparations prévues sont des changement de grooms, des réglages et des rabotages de porte. Un devis à 2.411€ a été validé pour ces travaux.
– Aménagement locaux vélos : des profils en alu ont été mis en place à l’entrée du local vélos au C7 car l’encadrement de la porte était abimée.
Le recensement va démarrer. Il est demandé à tous les propriétaires de vélos, trottinettes et autres objets présents dans les locaux à vélos de les identifier clairement avant le mois de septembre. Les objets non identifier seront enlevés.
– Parking : il est rappelé qu’il est interdit d’entreposer des objets sur sa place de parking pour des raisons de sécurité.

4/ Travaux à prévoir pour la prochain AG
– Boites aux lettres : une étude pour le changement des boites aux lettres a été lancée suite à plusieurs demandes. 2 devis ont été réalisés pour un montant entre 170€ et 200€ par boite aux lettres. En fonction des travaux qui seront présentés à la prochaine AG, ce sujet sera ou non mis à l’ordre du jour.

5/ Suivi du budget
– Nous avons dépensé 235.000€ à date sur les 509.000€ prévus pour l’année
– CPCU : à fin février, date de la dernière facture, nous avons dépensé 128.000€ sur un budget de 169.000€. Il nous reste donc 41.000€ pour tenir le budget sachant qu’il reste les mois de mars et avril avec du chauffage et qu’il restera ensuite de mai à septembre avec uniquement l’eau chaude. A titre d’exemple, le mois de février nous a coûté 24.000€. Si nous maintenons le chauffage jusqu’à fin avril, nous devrions avoir consommé l’intégralité du budget prévu, nous dépasserons donc le budget prévu.
– Une nouvelle surconsommation d’eau a été identifiée, une recherche est en cours pour en trouver l’origine.

6/ Evénement dans la copropriété
– Fête des voisins : elle aura lieu le 6 juin à partir de 17h

Prochaine réunion du Conseil Syndical le mercredi 27 mai à 19h.

Avis de décès

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Nous venons d’apprendre le décès de Madame Gaillard dans sa 103ème année.
Après être restée seule pendant quelques années dans son appartement du 7ème étage du Bt A après le décès de son mari, centenaire lui aussi, Mme Gaillard était partie dans un EHPAD où elle s’est éteinte dans la nuit de vendredi à samedi.
Propriétaires de la première heure, Mr et Mme Gaillard étaient des personnalités de notre Résidence
Le conseil syndical présente ses condoléances à sa famille.

Avis de décès

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Nous venons d’apprendre le décès de Mr Chartier qui fut l’une des 2 personnalités à l’origine de notre Résidence.
Mr Chartier fut le premier Président du Conseil Syndical de notre copropriété.
Après avoir habité au 10 ème étage du Bt A avec sa famille, Mr et Mme Chartier avaient emménagé au 4ème étage du Bt B3
Le Conseil Syndical présente à Madame Chartier et à sa famille ses sincères condoléances.

Réunion d’information interphones

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Une réunion d’information et de démonstration, des interphones qui seront proposés en AG se tiendra le jeudi 15 janvier 2026 à 14h dans le hall du B2/B3.

Ce sera l’occasion de découvrir le fonctionnement très simple ainsi que les nombreuses possibilités offertes par le système Intratone.

Pour information, il sera possible de répondre à l’appel d’un visiteur depuis un simple téléphone fixe classique et de déverrouiller la porte à distance depuis la touche étoile.
D’autres fonctionnalités sont proposée par le biais de l’application à installer sur smartphone ou tablette, mais sans aucune obligation.

Comment ça marche ?

Un visiteur m’appelle depuis l’interphone. Mon téléphone (mobile ou fixe) ou ma tablette sonne.

J’utilise mon téléphone fixe pour entendre mon visiteur ou mon téléphone mobile pour l’entendre ET le voir avec l’application gratuite My Intratone.

En appuyant sur la touche « ouvrir » de l’application ou sur la touche * (étoile), j’ouvre à mon visiteur.

 

 

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 26 novembre 2025 en présence de Frédéric Chaiban, Syndic

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Présents : Pauline, Roland, Denis, Stéphane, Hervé, Gérald

Excusés : Catherine, Jean-Michel, Jean-Claude, Camille, Julien, Nicolas, Cyril

1/ Travaux votés en Assemblée Générale
– DTG (Diagnostic Technique Global) : le nombre minimum de questionnaires requis pour garantir le financement par l’Agence Parisienne du Climat a été atteint. Nous attendons maintenant le rapport complet.

2/ Sujets en cours
– Portes automatiques : la maintenance des nouvelles portes automatiques installées l’année dernière pour l’accès au hall côté Netter, nous a coûté environ 2 000€ cette année. Nous attendrons donc d’avoir un peu plus de recul avant de lancer d’autres automatisations.
– VMC : Suite à la mise en place du contrat avec Batiservices qui prévoit le remplacement de nouvelles VMC d’origine sur 5ans, la première a déjà été changée
– Signalisation bâtiments A et B : il sera étudié la mise en place d’une signalisation des bâtiments A et B afin de permettre aux visiteurs de s’orienter plus facilement. Le problème ne se pose pas aux bâtiments C dans la mesure où il y a 3 adresses postales distinctes.
– Signalisation Hôpital : En attendant une signalisation plus complète pour l’accès à l’hôpital côté Netter, une plaque faite par le serrurier a été posée sur le portillon côté rue.
– Ascenseurs Bâtiment A : Les réglages ont été faits dans les ascenseurs afin qu’il n’y ait plus de décalage important entre l’ascenseur et le palier à chaque étage.
– Aménagement locaux vélos : Un état des lieux des vélos a été dressé. Il y a aujourd’hui 108 vélos dans la copropriété dont 85 avec des pneus dégonflés. Le local à vélos du B4 est déjà optimisé. Ceux du B2 et du B3 peuvent être optimisés. Ceux du C6 et du C7 seront aménagés avec des racks ou des crochets en hauteur afin de faciliter le rangement. 2 locaux à vélos au 2ème sous-sol pourraient être ouverts afin de gagner un peu de place. Un devis va être établi à cet effet. Il est demandé aux propriétaires des vélos cargo de ne pas mettre leur vélo dans les locaux en rez-de-chaussée, ils peuvent stationner leur vélo sur leur emplacement de parking ou dans les locaux à vélos ouverts en sous-sol. Une nouvelle campagne d’identification des vélos sera mise en place pendant plusieurs mois, les
vélos non identifiés seront retirés.
– Joints des entrées extérieurs : le devis de 960€ pour la réfection des joints entre les pierres dans les entrées extérieures côté Netter et côté Voûte a été validé. Ces travaux nous permettront d’éviter de futures infiltrations dans nos sous-sols.
– Rampe intérieur C5 : le devis de 1 900€ a été validé pour réaliser la rampe intérieure du C5 afin de faciliter le passage des poussettes, vélos, fauteuils roulants dans le hall du C5.
– Réparation tombant 70 Netter : la copropriété voisine nous a signalé des chutes de morceaux de béton du rebord de notre toiture (le tombant). 2 devis ont été établis pour la réparation. Nous avons validé le devis de Batéi à 6 132€ pour exécuter les travaux rapidement.
– Sécurité : nous sommes toujours dans l’attente d’un devis pour compléter notre système de vidéosurveillance avec la mise en place de nouvelles caméras côté Voûte et côté Netter pour sécuriser les entrées extérieures.

3/ Dépenses & budget
– La vérification des comptes a été réalisée au cabinet du syndic le 25 novembre par le Conseil Syndical
– Nous avons à peu près réussi à tenir le budget courant car nous clôturons l’année avec 505.189€ dépensés pour un budget de 503 000€.
– La coupure EDF qui a eu lieu fin 2024, nous avait causé quelques dégâts sur nos équipements (VMC, chaufferie). Ces réparations imprévues seront financées par le fonds ALUR à hauteur de 17 877€. Cela sera ratifié à l’AG de janvier
– Nous clôturons les comptes travaux (curage, locaux poubelles, étanchéité) avec un crédit de 5 000€
– Chauffage : nous avons dépassé de 13% le budget chauffage pour une période de chauffe allant du 10/10/24 au 28/04/25. Pour maintenir le budget, cela impliquerait de réduire de 26 jours la période chauffe à température égale.
– Concernant les dépenses d’électricité, nous avons économisé 4 000€, cela est en partie dû à un remboursement d’EDF (bouclier tarifaire). Nous continuons également à réduire notre consommation d’électricité puisque nous avons dépenser 7 000 kWh en moins par rapport à l’année précédente.
À titre d’information, en 2013 nous avions dépensé 167 000 kWh pour un total de 19 000€ tandis que cette année nous sommes en dessous de 93 000 kWh pour un total de 25 000€. Depuis 2013, nous avons donc réduit de 44% notre consommation malgré cela nos dépenses d’électricité ont augmenté de 32% en raison de l’augmentation tarifaire.
– Nous avons fixé le budget du prochain exercice à 509 000€.

4/ Travaux à prévoir pour la prochain AG
– L’AG aura lieu le 28 janvier 2026
– Infiltrations sous-sol, 1er niveau, place 15 : ces infiltrations proviendraient des maçonneries autour des bouches de ventilations du parking qui ne sont pas étanches. Un devis a été établi pour un montant de 22 000€.
– Réfection étanchéité muret garage Audi : un devis a été établi pour un montant de 17 000€. Ces travaux sont importants car ils me permettent de préserver l’étanchéité du sous-sol.
– Contrôle d’accès et interphones : le devis d’environ 17 000€ proposé l’année dernière reste valable. Il faudra ensuite compter un abonnement annuel de 3 000€ / an pour l’ensemble des interphones. Cela correspond à 1,50€ / mois / copropriétaire.
Il est rappelé qu’un module individuel peut être mis en place pour les copropriétaires qui ne souhaitent pas utiliser portable, tablette, ou fixe personnel. Une réunion d’information a été organisée le 26/11 avec Intratone afin de présenter les différentes solutions. Une seconde réunion sera proposée avant l’AG afin de répondre aux dernières questions.
En complément, nous devons mettre à jour nos centrales Vigik car certaines sont en 2G/3G ce qui signifie qu’à partir de décembre 2026, aucune mise à jour ne sera possible et à partir de 2030 nous aurons l’obligation d’avoir des centrales compatibles avec Vigik+. Cette nouvelle réglementation permettra de donner un accès personnel à chaque facteur et de limiter l’accès aux copropriétés. Le devis établit pour cette seconde partie est de 14 000€.

Prochaine réunion du Conseil Syndical le mercredi 4 février à 19h.