Réunion en présence de Frédéric Chaiban, Syndic
Présents : Camille, Pauline, Jean-Michel, Jean-Claude, Gerald, Stéphane,
Nicolas, Julien, Cyril, Denis
Excusés : Hervé, Catherine
1/ Travaux votés en Assemblée Générale
– DTG (Diagnostic Technique Global) : Un questionnaire a été envoyé par mail ou par courrier par le Syndic, il est important d’y répondre afin que l’étude soit la plus pertinente possible.
– Sous-faces balcons : La réfection des sous-faces des balcons de la campagne 2024 est terminée. Une prochaine campagne sera mise au vote en 2025.
– Locaux poubelles : Le dernier local poubelle, au C5, est en cours de réfection. Afin de masquer les 2 colonnes de vide-ordures, un devis de 798 € a dû être validé pour réaliser deux murs en parpaings devant les vide-ordures.
2/ Procédures
– Fenêtre non conforme du 2ème étage bâtiment A : un dernier courrier a été envoyé par l’avocat mais il est resté sans réponse. La procédure est donc lancée contre le copropriétaire.
3/ Sujets en cours
– Coupure EDF : plusieurs éléments de la chaufferie n’ont pas supporté la coupure EDF et ont dû être remplacés (électrovanne du groupe de maintien de pression, une soupape d’échangeur et une pompe de bouclage). Le remise en service de la chaufferie et le remplacement de ces pièces nous aura coûté 5 205,20 €.
Une VMC a également lâché lors de la coupure qui a lieu le 26/11 quand EDF a reconnecté l’immeuble au réseau électrique après réparation. Elle sera remplacée pour un coût de 4 917 €.
Nous avons, tout de même, pu constater que les 2 entreprises qui s’occupent de la résidence pour les ascenseurs et la chaufferie ont été très réactives, elles sont intervenues immédiatement pour mettre en sécurité les appareils.
– Reprise casquette : Nous sommes toujours en attente de devis pour la reprise de la maçonnerie et de la peinture.
– Parking -1 : la reprise des parpaings et peinture au 1er sous-sol a été réalisé pour un montant de 755,15 €.
– Fuites d’eau : il est rappelé aux résidents que nous avons un contrat avec l’entreprise GERECO pour le remplacement des joints fuyards. Si vous constatez une chasse d’eau qui fuit dans la cuvette ou tout joint fuyard, vous pouvez contacter GERECO pour le remplacement du joint, l’intervention est incluse dans notre contrat. Cela sera sans frais pour vous.
4/ Dépenses & budget
– Le budget voté pour 2023-2024 a été dépassé cette année. Nous avons relevé des premiers éléments comme une augmentation de la consommation d’eau qui nous génère 10 000 € de dépassement de budget par rapport au budget initial de 48 000 €, il va falloir trouver la cause de cette forte hausse. Le budget chauffage a également été
dépassé de 6 000 € sur un budget initial de 147 000 €, cela s’explique par l’augmentation des coûts du CPCU.
– La vérification des comptes aura lieu début décembre et permettra de vérifier l’ensemble des éléments.
5/ Travaux à prévoir pour la prochaine AG
Interphone : changement des interphones par un système Intratone en GSM. Les interphones seront automatiquement munis de la vidéo et relié au téléphone (fixe ou portable). Une réunion d’information avec le fabricant a eu lieu fin octobre. Les devis s’élèvent à des montants entre 17 000 € et 20 000 €.
– Sous-faces des balcons : Une dernière campagne pour faire propres les sous-faces de balcons qui n’ont pas été refaites sur aux campagnes précédentes sera proposée au vote pour un montant de 25 000 €.
– Eclairage secours dans les escaliers : il a été décidé que cette question ne serait pas portée à l’ordre du jour cette année. Il est important de noter que les blocs de secours ne tiennent qu’une heure sans électricité, par conséquent dans le cas d’une panne de courant telle que nous venons de la vivre cela en limite l’intérêt.
– Compost : il sera mis au vote le maintien ou non du compost.
– Curage du réseau : il sera proposé à cette AG, le curage des réseaux d’évacuation des eaux de l’ensemble de la copropriété, les devis ont été demandés.
– Contrôle d’accès : il sera étudié pour l’AG 2026 le remplacement des clés des locaux à vélos par des VIGIK et la fermeture des escaliers au rez-de-chaussée par un VIGIK.
Prochaine réunion du Conseil Syndical le Mardi 26 novembre à 18h30.