Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 30 septembre 2020

Suivi du budget
Bien que l’année comptable ne soit pas terminée, l’état récapitulatif de nos dépenses établi courant septembre met en évidence une économie (provisoire) de 84 000 €.
L’examen détaillé des écarts (en plus ou en moins) par rapport aux prévisions sera réalisé par P. Nouschi lors de la vérification des comptes définitifs et sera présenté au cours de la prochaine réunion du CS au cours de laquelle sera élaboré le budget prévisionnel à voter lors de la prochaine AGO.

  1. Travaux urgents non budgétés
    Il s’agit de la remise en état de 3 caissons de VMC qui sont à l’arrêt depuis plusieurs mois.
    Différents organes doivent être remplacés dont 2 moteurs, plusieurs ventilateurs, poulies, etc..
    Le montant de la commande qui vient d’être passée est de 11 000 € HT.Il s’agit également du curage biologique et hydrodynamique de toutes les descentes d’eaux usées de nos cuisines dont la plupart sont presque complètement bouchées, n’ayant jamais été curées depuis 50 ans.
    Le montant total de cette dépense est de 16 000 € TTC.
    La commande sera passée dès que le test en cours sur une descente du C7 aura montré l’efficacité de la méthode proposée.
  2. Travaux votés lors de l’AGO 2020
    1. Sécurisation des accès à notre résidence
      Les travaux réalisés par EMGE sous le pilotage de G. Aubard se sont achevés le 31 Juillet et donnent entière satisfaction.
      Restent à réaliser différentes améliorations dont la suppression des anciens boutons Vigik ( ceux réservés à la Poste, par exemple) de manière à n’avoir plus qu’un seul bouton (accessible par les personnes de petite taille).
      Il est précisé que le nouveau système est compatible avec les badges des pompiers.
      Une proposition de contrat d’entretien sera demandée à EMGE.
      L’évolution possible du système (badges pour les ascenseurs, les portes de palier, etc..) sera envisagée après un an de fonctionnement du nouveau système.La question se pose de savoir si l’on maintient le contrat Picard pour l’entretien de nos portes de parking et tous nos portillons.
    2. Vidéo-surveillance
      L’installation commandée à Intelligence Trading pour la surveillance de nos entrées de parking et des halls A, C5, C6, C7 est terminée, mais ne pourra être utilisée qu’après un vote lors de notre prochaine AGO autorisant nommément certaines personnes à visionner l’écran.
      Il est rappelé que, de toutes manières, l’écran ne pourra être visionné par la personne autorisée qu’en cas d’intrusion manifeste dans notre résidence.
      Une proposition de contrat d’entretien sera demandée à Intelligence Trading, passée la première année sous garantie.
    3. Aménagement du Hall A
      J.M. André indique que les travaux prévus (démolition du massif de rochers et remplacement par du comblanchien) seront réalisés au cours du dernier trimestre.
    4. Alimentation électrique de nos parkings pour recharge des voitures électriques
      La proposition définitive d’Engie ne correspondant pas au montant voté en AG, un nouveau vote devra avoir lieu.
      Deux propositions concurrentes devront être jointes à celle d’Engie.
  3. Travaux à prévoir en 2021
    Deux sujets seront soumis à la prochaine AGO :

    1. Remplacement de  nos interphones par un système plus moderne avec la possibilité de visionner l’interlocuteur
    2. Étanchéité des balcons (1ère tranche)Il est rappelé que les devis correspondants doivent être établis avant la fin novembre
  4. Questions Diverses
    1. Rampes d’accès aux halls du Bt C
      Une étude a été réalisée par G. Aubard et G. Oberdoerffer pour améliorer le passage des poussettes, caddies et fauteuils roulants sans pour autant satisfaire à la norme handicapés.
      L’étude sera communiquée aux membres du CS et la réalisation sera commandée à une entreprise de maçonnerie sur le budget de fonctionnement (Dépenses courantes)
    2. Réception des colis pendant les heures de fermeture de la loge
      La décision est prise de rechercher une solution de container à colis (du style de ceux de la Croix Rouge) dans lequel les livreurs pourraient déposer des colis dans un espace sécurisé.
      Le choix précis de l’emplacement de ce container fera l’objet d’une réunion sur place du CS avec les gardiens.
    3. Vélos
      Face à la saturation des garages à vélos, des aménagements vont être étudiés, notamment la suppression éventuelle des portes dans les locaux des sous-sols.
    4. Jeux des enfants dans la cour
      Le sujet n’étant pas d’actualité, il est décidé de reporter au printemps toute décision éventuelle.
    5. Suppression du gaz
      Compte tenu de l’âge de l’immeuble et des fuites constatées sur plusieurs tuyauteries d’eau, il est légitime de s’interroger sur le risque encouru en maintenant en service notre réseau intérieur de canalisations de gaz.
      La suppression totale du gaz dans toute la Résidence serait une amélioration considérable pour notre sécurité.
      H. Biseau étudie la possibilité de proposer un vote lors de notre prochaine AGO.
    6. Mise à jour du Règlement de copropriété
      Le groupe de travail ne s’est pas encore réuni, dans l’attente d’une réponse de la succession Campagne au problème posé par un local commercial construit sans autorisation sur des emplacements de parking.
      Sans réponse avant la prochaine réunion du CS, H . Biseau proposera les actions envisagées auprès des Autorités compétentes.

La prochaine réunion est fixée au mercredi 18 novembre.

Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 27 mai 2020

  1. Travaux votés en AGO le 21 janvier 2020
    Gérald Aubard indique que les commandes ont été passées à l’entreprise EMGE pour la sécurité anti-intrusion de notre Résidence et à l’entreprise Intelligence Trading pour la mise en place d’une vidéo surveillance dans les halls et parkings.
    Jean-Michel André fait le point des devis en cours de finalisation pour l’aménagement du hall du Bt A.
  2. Travaux futurs
    Jean-Claude Bordenave rappelle les résultats des constats effectués par ses soins relatifs aux défauts d’étanchéité de nombreux balcons entrainant des dégradations importantes de la peinture des sous-faces des balcons, nuisant à l’esthétique de nos bâtiments.
    Il estime que les travaux ponctuels réalisés année après année n’ont pas donné satisfaction et ne sont pas à la hauteur du problème.
    Hervé Biseau rappelle que nos balcons ne sont pas étanches d’origine et que le coût de cette étanchéité avait été jugé prohibitif au moment du ravalement.
    Il est décidé qu’un groupe de travail va étudier la faisabilité de ces travaux d’étanchéité, la solution technique la meilleure, les coûts correspondants, l’échelonnement possible, façade après façade, avant de proposer ces travaux éventuels à la prochaine AGO.
    Le groupe de travail à constituer s’adjoindra les compétences d’un architecte. Un copropriétaire serait le bienvenu.
    Hervé Biseau indique qu’il va reprendre le sujet du curage de nos descentes d’eaux usées, les travaux réalisés par Techmo-Hygiene en 2018 ne semblant pas avoir donné satisfaction et, de toute façon, n’ayant fait l’objet d’aucun compte rendu, aucun PV de Réception.
    Le remplacement de nos interphones devra également être mis à l’ordre du jour de notre prochaine AGO
  3. Questions Diverses
    1. Horaires d’ouverture de la Loge
      À compter du lundi 1er juin, les horaires normaux seront remis en vigueur.
    2. Déchets
      De nombreuses incivilités sont constatées, compliquant le travail de notre gardien (voir photo ci-dessous de cartons vides et non pliés comme indiqué dans chaque local) et allant à l’encontre des règles d’hygiène (prolifération des rats et souris).
      Un petit groupe de travail devra se pencher sur l’utilisation des vide-ordures, leur suppression éventuelle (escalier par escalier), l’intérêt de procéder au carrelage des murs des locaux vide-ordures, des consignes à rappeler concernant le tri des déchets, leur entreposage, etc.

      Cartons vides et non pliés comme pourtant clairement indiqué dans chaque local…
      C’est donc aux gardiens de le faire ?

    3. Rampes d’accès aux C5, C6 et C7
      Sachant qu’aucune rampe satisfaisant aux normes d’accessibilité actuelles ne peut être installée, une nouvelle étude sera réalisée pour voir s’il y a moyen de mettre en place une rampe qui améliorerait néanmoins l’accès des voitures d’enfants, des caddies, voire des fauteuils roulants.
    4. Utilisation du jardin (côté cour)
      Le Conseil Syndical estime qu’il serait regrettable que l’amélioration des conditions de voisinage constatée pendant la période de confinement en même temps que la possibilité pour les enfants de la résidence d’avoir un endroit pour se détendre ne puissent pas perdurer.
      La tolérance actuelle sera maintenue jusqu’au 1er septembre 2020.
      À partir de cette date, l’utilisation de ce jardin par les enfants de la Résidence et leurs parents sera maintenue à titre provisoire sous certaines conditions d’horaires et dans le respect de la tranquillité du voisinage.
      Cette cour avec son banc et son jardin sera, de plus en plus, un lieu de convivialité.
    5. Règlement de copropriété
      Ce document de 1971, déjà modifié en 1985, mérite d’être revu sur beaucoup de points où il n’est plus conforme à la réalité.
      Un groupe de travail sera constitué pour proposer une nouvelle rédaction de certains articles, avant que le nouveau texte soit soumis au vote d’une prochaine AG.
    6. Fête des Voisins
      Une nouvelle date pourrait être envisagée en septembre, en fonction de l’évolution de la pandémie.

Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 5 janvier 2020

En début de réunion, les membres du Conseil ont élu H.Biseau comme Président pour un an, à l’unanimité des voix, moins une abstention.

  1. AGO du 21 janvier 2020
    Le Conseil Syndical a constaté que cette AGO s’était mal passée et souhaite en tirer des enseignements pour l’avenir afin de revenir aux pratiques anciennes qui donnaient satisfaction à l’ensemble des copropriétaires.
    L’absence de l’assistante habituelle du Cabinet Le Terroir explique, en grande partie, les défauts constatés.
    Néanmoins, des améliorations doivent être apportées tant dans la rédaction de la convocation que dans la conduite de l’Assemblée et la rédaction du PV.
    Le cabinet le Terroir et le Conseil Syndical y travailleront en étroite concertation pour 2021.
  2. Aménagement des halls
    Il est décidé de se limiter cette année à l’aménagement du hall A. L’aménagement éventuel des halls B2-B3 et C7 sera soumis, en 2021, à un nouvel examen tenant compte de l’expérience acquise avec le A
    Concernant le Hall A, les rochers seront enlevés ainsi que les cailloux situés à l’intérieur du hall et remplacés par du comblanchien identique à celui en place.
    On envisagera ultérieurement de mettre en place le long de la paroi vitrée une décoration facilement déplaçable.
  3. Sécurité anti-intrusion de la Résidence
    1. Vidéo-protection
      La commande pour l’installation de 7 caméras (Halls et parkings) sera passée à Intelligence Trading.
      Les noms des personnes habilitées à visionner les images et l’autorisation de communiquer celles-ci, le cas échéant, aux Forces de l’Ordre feront l’objet d’un vote au cours de notre prochaine AG.
    2. Contrôle d’accès
      Il sera demandé à Locatelli un devis avec le même cahier des charges que celui soumis aux sociétés Picard et EMGE, afin de disposer de 3 devis avant de passer commande de ce système global.
    3. Entrée Parkings
      Il est suggéré de mettre en place sur chaque mur faisant face aux rampes d’accès un grand panneau invitant les conducteurs à ne pas avancer davantage avant de s’être assuré que les portes de parking s’étaient bien refermées derrière eux sans avoir permis le passage de quiconque (piéton ou voiture).
  4. Equipement de nos parkings en vue de pouvoir recharger les voitures électriques
    La commande sera passée à Engie pour 5 900€.
  5. Remise en état des boîtes aux lettres
    Un prix sera demandé au serrurier de la Rue du Rendez-Vous pour la vérification des serrures et leur remplacement éventuel.
    Une autre entreprise sera consultée pour le remplacement des portes défectueuses.
  6. Souris
    Devant l’invasion constatée, il est décidé de demander à Techmo-Hygiène de procéder à une recherche des nids et des passages des souris dans les lieux concernés, avant de disposer de nouveaux pièges.
  7. Radiateurs
    Il sera demandé au Syndic de rappeler à tous les copropriétaires l’intérêt pour eux et leurs voisins de s’inscrire à la Loge pour la prochaine campagne de remplacement des vieux radiateurs.
  8. Principales dates à retenir
    La prochaine réunion du Conseil Syndical aura lieu le Mercredi 1er Avril.
    La journée des Bénévoles aura lieu le samedi 25 avril.
    La Fête des Voisins est prévue le samedi 20 juin.

Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 13 novembre 2019

  • 1/ Budget prévisionnel
    P. Nouschi établira le document définitif après avoir repris contact avec la comptable et tenu compte des observations faites en réunion. Un budget total de 480 000 Euros devrait pouvoir être retenu.
  • 2/ Sécurité anti-intrusion
    Le projet présenté par G.Aubard est centré sur le contrôle d’accès de notre Résidence. Il tient compte des différentes catégories de résidents et de leur besoin de circulation. C’est un système centralisé qui présente l’avantage d’empêcher la dissémination des bips ou clefs et de rendre chacun responsable en cas de perte ou de vol.Il est proposé d’y adjoindre un système de vidéosurveillance dont le coût serait de 10 000 Euros environ (en attente de devis).Il est décidé de proposer à l’AGO 4 propositions de résolution :
    a) Vote du budget total (Picard ou concurrent) pour une installation complète et définitive.
    b) Vote du budget relatif seulement au contrôle d’accès des parkings depuis la rue, au contrôle d’accès des portes de nos halls et à celui des portillons Netter et Voûte pour un montant de 11000 Euros, les autres clefs permettant l’accès aux sous-sols restant en vigueur une année supplémentaire.
    c) Vote d’une installation de vidéosurveillance dans les parkings et dans le hall du Bt A
    d) Vote d’une installation de vidéosurveillance dans les parkings seulement.

    G. Aubard souhaite pouvoir exposer son projet à un petit groupe de « candides » pour anticiper les questions qui lui seront posées en AG, les objections qui lui seront faites, etc … et améliorer sa communication. JC. Bordenave s’est proposé pour faire partie de ce groupe de « candides »

  • 3/ Aménagement des halls du A, B2-B3 et C7
    J.M. André attend les derniers devis relatifs à l’aménagement de nos halls d’entée pour qu’ils puissent être mis à l’ordre du jour de notre prochaine AGO.
  • 4/ Equipement de nos parkings pour les véhicules électriques
    N.Aubard présente le devis établi par Engie pour l’installation de 3 sous-compteurs à partir de chacun desquels 6 à 8 utilisateurs pourront venir se raccorder.
    Le montant du devis est de 5900 Euros.
    Ce projet sera soumis au vote de la prochaine AGO comme les 2 projets précédents
    .
  • 5/ Eclairage de secours des couloirs des caves
    Ce projet est reporté d’un an.
    .
  • 6/ Fin des travaux relatifs aux infiltrations dans les locaux de Prestacom
    Le Conseil Syndical souhaite que le rapport de l’Architecte soit plus clair, qu’une solution pérenne soit proposée avec le devis correspondant, ce qui n’est pas le cas actuellement.
    H.Biseau demande un rdv d’urgence avec l’architecte et souhaite sa présence lors de la prochaine AG pour expliquer aux copropriétaires pourquoi la somme de 7750 Euros votée l’année dernière ne suffit pas pour aboutir à une solution satisfaisante.
  • 7/ Création d’un exutoire de fumées dans la cage d’escalier du C5
    La petite trappe actuelle va être débouchée.
  • 8/ Changement de fournisseur d’électricité pour les Parties communes
    Le projet va être repris par J.C. Bordenave et P. Nouschi.
    L’implication du syndic est un préalable qui sera exigé
    .
  • 9/ Interphones
    Il convient de refaire complètement l’installation (filerie). Un devis sera demandé à Locatelli et autres, pour inscription à l’ordre du jour de l’AGO de 2021.
    Une option sera étudiée afin de permettre de visualiser son interlocuteur avant d’ouvrir.
  • 10/ Boîtes aux lettres
    Il s’agit d’équipements privatifs.
    Une campagne pour le changement des serrures et autres réparations va être organisée pour obtenir un prix de gros de la part d’un serrurier. Les personnes intéressées s’inscriront à la loge, comme pour les radiateurs.
  • 11/ Prochaines festivités
    C. Vanypre prendra en charge l’organisation de l’arbre de Noël des enfants de la Résidence : date, heure, modalités, etc..
    D. Chenoz prendra en charge l’organisation d’un rassemblement de tous les Résidents le samedi 11 janvier 2020 pour échange de vœux et dégustation galettes et cidre.
  • 12/ Prochaine réunion du Conseil Syndical
    Elle aura lieu le mercredi 11 décembre à 19H afin de finaliser les documents à joindre à la convocation à la prochaine AGO et à se répartir les rôles pour les différentes communications à faire au cours de l’Assemblée.

Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 18 septembre 2019

  • 1/ Sécurité de la Résidence
    – Gaz : Suite à l’audit Gaz et au rapport qui a suivi, les membres du Conseil Syndical s’étonnent que le Syndic n’ait pas encore adressé aux contrevenants une lettre leur demandant de se mettre en conformité, en dépit des nombreuses relances qui lui ont été adressées.
    – Incendie : l’entreprise Bouvier a procédé à la vérification et à la remise à niveau de toutes les portes coupe-feu de notre Résidence.
    Par ailleurs, l’entreprise ID2A n’a pas adressé de devis concernant la création d’un exutoire de fumées en haut de la cage d’escalier du C5.
    Le Conseil considère que cette entreprise n’est pas à même de réaliser de tels travaux de gros œuvre et qu’il convient de solliciter d’autres entreprises
    – Intrusion : N’ayant aucune nouvelle de la société Picard depuis plusieurs mois, le dossier n’a pas avancé malgré son caractère d’urgence.
    Une autre entreprise a été consultée.
    Les membres du CS qui le souhaitent sont invités à visiter, le samedi 5 octobre, une installation de vidéosurveillance qui vient d’être mise en place dans les parkings d’une résidence dans le 12ème
    .
  • 2/ Travaux en cours
    Les travaux relatifs à l’arrêt des infiltrations dans les locaux de Prestacom, votés lors de la dernière AGO sont plus compliqués que prévu. L’architecte doit envoyer un compte-rendu précisant les difficultés rencontrées, les solutions préconisées et le montant supplémentaire des travaux.
  • 3/ Travaux à réaliser
    – J.M. André finalisera les devis d’aménagement de nos halls d’entée pour qu’ils puissent être mis à l’ordre du jour de notre prochaine AGO.
    Le projet présenté par J.Denis pour le hall du B2-B3 est retenu.
    La fontaine du hall du C7 sera également enlevée.
    Des présentations graphiques de ces aménagements devront être jointes aux convocations.
    L’idée de transformer certaines portes des halls A et B en portes s’ouvrant automatiquement après sollicitation d’un bouton-poussoir (comme pour le petit portillon sur l’Avenue Netter) est abandonnée provisoirement pour ne pas alourdir le budget.
    – La réfection réalisée par ID2A en 2018 de certains joints de balcons fuyards ayant donné satisfaction à moindre coût, il est décidé de poursuivre progressivement ces travaux de rénovation.
    Un recensement (par photographie) des balcons et casquettes fuyards sera réalisé de l’extérieur par G. Aubard, ainsi que des plafonds de balcons à repeindre. L’architecte validera les travaux d’étanchéité de casquette réalisés par Couvertex au 10ème étage du BtA, dès les prochaines pluies….
  • 4/ Changement éventuel de fournisseur en énergie électrique pour les Parties communes
    .C. Bordenave et P. Nouschi regrettent le manque total d’implication de notre Syndic dans ce projet qui peut engendrer de sérieuses économies pour notre copropriété. Il est décidé qu’ils poursuivent seuls leurs recherches de tarification d’EDF et de ses concurrents et que la consultation des membres du CS pourra avoir lieu par internet pour prendre les décisions adéquates qui seront transmises au Cabinet LeTerroir pour exécution.
    L’urgence consiste à pouvoir éventuellement résilier le contrat Voûte avant la date de son renouvellement (15 décembre 2019).
    N.Aubard est dans l’attente d’une réponse d’Engie pour le projet d’installation de prises électriques individuelles dans nos parkings pour la recharge des voitures électriques.
  • 5/ Questions diverses
    – L’embellissement du petit escalier conduisant au compost sera encore amélioré (à titre d’essai) en décalant légèrement les 2 bacs de manière à masquer au mieux l’avancée de la marche du bas.
    – La chute de dalles du plafond du hall du Bt A pose un problème de sécurité qu’il va falloir résoudre.
    Simultanément, il sera procédé au remplacement des tubes néon par des tubes LED.
    – Les blocs secours de nos parkings ont montré tout leur intérêt lors d’une panne EDF survenue cet été.
    Il est décidé d’en installer également dans les couloirs de nos caves.
    – Les boutons poussoirs lumineux des couloirs des caves vont être remplacés par des équipements neufs (G.Aubard).
    .
  • 6/ Prochaine réunion du Conseil Syndical
    mercredi 13 novembre à 19h, en présence de M. Coudy.

Hervé Biseau