Présents : Catherine, Camille, Pauline, Jean-Michel, Hervé, Jean-Claude, Denis, Gerald
Excusés : Dominique, Nicolas, Manuel, Julien

1) Général
– Les remplaçants des gardiens ont été trouvés pour la période de congés de maternité et paternité.

2) Energie
– La remise en chauffe aura lieu le 14 octobre. La température sera limitée à 19 degrés dans les appartements les plus froids de la résidence en journée et 17 degrés la nuit entre 23h et 6h. Il est rappelé qu’il est important d’effectuer les purges des radiateurs en dernier étage afin d’évacuer l’air présent dans le circuit. Il est également rappelé que pour conserver la chaleur de son appartement, il est recommandé de fermer les volets dès la nuit tombée.

3) Sécurité / Hygiène
– Réparations portes : les réparations des portes d’accès côté Netter et de la porte d’accès au jardin depuis le hall A ont été en partie réalisées. Les travaux seront terminés la semaine prochaine.
– Locaux poubelles : il va être demandé d’ajouter des poubelles jaunes dans les locaux où la place est suffisante
– Portail Prestacom : Suite au constat du portail de la copropriété rouillé en partie basse devant les locaux de chez Prestacom, il a été décidé d’accepter le devis de réparation de la société SEFEPAR pour un montant de 997,70€.
– Entretien toit terrasse : le contrat avec Couvertex va être revu pour un passage annuel sur les terrasses qui le nécessite et un passage tous les 2 ans sur les autres. Un devis à une autre entreprise sera demandée pour une mise en concurrence de Couvertex.
– Parmi les travaux listés par Couvertex dans son devis du 27/07/2022, seul
le premier pour le remplacement des supports VMC pour un montant de
845€ HT nécessite une commande rapide s’agissant d’un problème
d’étanchéité. Les autres travaux relèvent de l’esthétique et peuvent
attendre le prochain ravalement.
– Terrasse Bâtiment B : suite au passage de Mr Cerqueira du Syndic, il a été
constaté que les toitures-terrasses du B3-B4 et du C5 n’ont jamais été
refaites et montrent des signes de faiblesses contrairement à celle du B2,
C5 et C7 qui sont gravillonnées. Un devis sera demandé à Couvertex pour
refaire l’étanchéité de cette terrasse. Ces travaux sont à prévoir d’ici 4 à 5
ans. Il faudra prévoir d’augmenter le provisionnement du fonds de travaux
en conséquence. Il faudra aussi s’assurer que celle du bâtiment A a bien
été faite précédemment. Nous en profiterons pour étudier la
végétalisation des toits-terrasses qui seront refaits.
– Balcon : Un petit morceau de façade sur le sol d’un balcon a été retiré au
9ème étage du bâtiment A car il pouvait tomber. Un architecte
recommandé par le Syndic est intervenu et a confirmé qu’il n’y avait aucun
danger pour la solidité du balcon. Un devis va être fait pour réparation.

4) Aspect de la résidence
– Le devis d’élagage a été accepté pour un montant de 3 424,80€

5) Amélioration de la vie en copropriété
– Respect de la copropriété et du voisinage : il a été remonté des nuisances
par des chiens au bâtiment C6. Les propriétaires de ces animaux ayant été
identifiés, un courrier recommandé leur a été envoyé pour leur demander
de respecter la propreté des parties communes ainsi que le voisinage.
– Local à vélos : les usagers des vélos dans la résidence vont être sollicités
pour connaître leurs usages et les contraintes qu’ils ont aujourd’hui dans
l’usage des locaux à vélos.

6) Prestacom
– Suite à une réunion le 5 octobre avec Couvertex, Mr Cerqueira du Syndic,
Mr Oberdoerffer et des représentants du Conseil Syndical, la solution
préconisée par Couvertex dans son devis du 19/07/2022 pour un montant
de 15 500€ a été remise en question. Plusieurs autres solutions techniques
ont été évoquées. Compte tenu de l’absence d’humidité constatée chez
Prestacom en dépit des pluies de cet été, il a été décidé de mettre en place
une nouvelle bâche orientée et inclinée différemment et d’attendre le
printemps pour prendre une décision. Le devis de Couvertex pour la mise
en place de cette nouvelle bâche est de 2.740€. Il va être demandé de
fournir une bâche verte qui se fonde dans le décor.

Prochaine réunion du CS : 16 novembre à 19h avec Mr Coudy pour préparer
l’Assemblée générale qui aura lieu le 8 février 2023. Aucun rétroprojecteur ne
sera nécessaire.