Campagne de changement de fenêtres

La campagne de recensement a commencé en février et a séduit plusieurs propriétaires. Comme annoncé, le prix définitif sera calculé en fonction du nombre d’appartements recensés.

L’ensemble des prestations de remplacement des fenêtres sera réalisé par du personnel ALU CONCEPT.

L’objectif est de n’avoir que 2% de plus-value sur le prix des fenêtres de base présenté en AG. Nous y sommes presque !

Si vous êtes intéressés par le changement d’une ou plusieurs fenêtres, inscrivez-vous dès maintenant auprès des gardiens.

Les modalités sont disponibles sur cette page ou à la loge des gardiens.

Planning :

Campagne de recensement : fin le 3 mars (nouvelle date)

Réservation et acompte : fin le 16 mars

Intervention Alu Concept : avril – juin 2018

 

Cordialement

Nicolas Aubard

Campagne de changement de fenêtres

La campagne
L’objectif de la campagne est de permettre aux propriétaires désireux de changer leurs fenêtres de bénéficier de tarifs avantageux négociés avec la société ALU CONCEPT.

Le nombre de fenêtres à changer n’est pas imposé, mais le prix final dépendra du nombre de fenêtres commandées.

Les avantages

  • Meilleure d’isolation thermique,
  • Meilleure d’isolation phonique, de protection, de design et de confort,
  • Valorisation du patrimoine,
  • Dernière possibilité d’abattement fiscal => 15% (jusqu’au 30 juin 2018)

Planning

  1. Campagne de recensement : fin le 16 février
  2. Réservation et acompte : fin le 16 mars
  3. Intervention d’Alu Concept : avril – juin 2018

Proposition tarifaire
Initialement, la négociation du prix tarifaire auprès des entreprises consultées a été réalisée sur la base quantitative suivante :

  • Salon : 124 fenêtres
  • Chambre : 301 fenêtres
  • Cuisine : 104 fenêtres
    soit 529 fenêtres pour la résidence.

Les prix unitaires d’ALU CONCEPT sont basés sur les quantités que nous avions communiqués lors de l’appel d’offre et affichés sur une des vitres du prototype depuis début octobre 2017, puis communiqués avec la convocation de l’AG du 11 janvier 2018.

Les options :

Il est à noter que le prix des options ne varie pas et reste donc inchangé, quelque soit le volume commandé.

Calcul du nouveau prix
Les prix unitaires de base ayant été calculés sur la totalité des fenêtres de la résidence (529), de nouveaux prix ont été négociés, basés sur le prix unitaire de base par fenêtre, auquel s’ajoutera une plus-value en fonction du nombre d’appartements concernés à la fin de la campagne.

Il est donc important que nous soyons nombreux pour bénéficier des meilleurs prix possibles.
Compte tenu de l’intérêt démontré depuis plusieurs mois, nous devrions atteindre l’objectif de 2% de plus-value (soit au moins 40 appartements) !

Paiement

  • Commande : 40%
  • Livraison (après travaux) : 40%
  • Solde : 20 %

L’acompte de la commande sera calculé sur le prix initial de la fenêtre de base.
L’acompte à payer lors de la livraison tiendra compte de la plus-value à appliquer sur le prix de la fenêtre de base.

TVA
La TVA appliquée est de 5.5%.

Que comprennent les prix ?
Les prix d’ALU CONCEPT comprennent le changement des fenêtres, l’enlèvement des fenêtres changées, le nettoyage de chantier, la vérification dans chaque appartement de la bonne réalisation des travaux.

Prêt financier
Il appartient à chaque copropriétaire, le cas échéant, de négocier avec son établissement bancaire un emprunt pour le paiement de ses travaux.
La possibilité d’emprunt au Crédit Foncier de France via le syndic Le Terroir n’est en effet plus possible.

Abattement fiscal
Attention, dernière année !
Le Crédit d’Impôt Transition Énergétique (CITE) est prolongé en 2018. Il est applicable aux travaux d’amélioration énergétique de l’habitat principal réalisés et payés au plus tard le 31 décembre 2018.

Le crédit d’impôt n’est pas une déduction réalisée sur votre revenu imposable mais un montant à déduire directement de l’impôt à payer sur votre revenu pour l’année au cours de laquelle les travaux sont réalisés et payés. Ce dispositif vous concerne que vous soyez imposable ou pas. Si vous êtes non imposable ou si le crédit d’impôt est supérieur à l’impôt dû, l’excédent vous est reversé.

Condition d’application

  • Le logement concerné doit être l’habitation principale et doit être achevé depuis plus de 2 ans.
  • Le bouquet de travaux n’est pas obligatoire (15% de crédit d’impôt applicables dès la première fenêtre).
  • Sans condition de ressources.
  • Depuis le 1er janvier 2015, il est obligatoire, pour bénéficier du crédit d’impôt, de faire appel à un professionnel installateur bénéficiant du label « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE).
  • Le crédit d’impôt est accordé uniquement sur facture. Elle devra distinguer le prix de la fourniture (éligible au crédit d’impôt) et celui de la main-d’œuvre (exclu du crédit d’impôt). La facture devra également préciser le lieu de réalisation et la nature des travaux ainsi que le prix unitaire et les critères de performances des équipements éligibles installés.

La proposition retient votre attention ?
Veuillez remplir rapidement la feuille mise à votre disposition à la loge des gardiens.
Un représentant d’ALU CONCEPT prendra rapidement contact avec vous afin d’établir avec vous le devis selon votre choix.

Complément pour la prochaine AGO du 11 janvier 2018

Remplacement des baies vitrées. Explications complémentaires.

A la demande de certains copropriétaires, il est précisé que le montant du devis global de chacune des 3 entreprises consultées est de 884 00 Euros TTC pour Acma, de 837 000 Euros TTC pour Alu Concept et de 888 000 Euros TTC pour Costa.

Ces montants sont donnés à titre indicatif, le nombre de fenêtres à changer n’étant pas connu avec précision. Ce sont des montants maximum qui seront affinés après ultime négociation.

Mais, chaque copropriétaire peut d’ores et déjà évaluer son budget en se référant aux tableaux joints à la convocation qui indiquent la quote-part de chacun en fonction de la taille de son appartement.

Sur le plan technique, le devis de la société Alu Concept correspond aux produits exposés devant le Bâtiment B », ayant fait l’objet de plusieurs séances de démonstration et explications.

Vous trouverez par ailleurs ci-jointe une plaquette de présentation de la société ACMA

Changement des baies vitrées 2018 [Edit]

[Edit du 5 décembre 2017]

A la suite d’une nouvelle concertation avec le Cabinet Le terroir, les modalités initialement prévues relatives au versement du premier acompte à la commande dans un délai compatible avec l’obtention du crédit d’impôt ont été modifiées, le Cabinet Le Terroir prenant en charge tout le processus.
Le texte initial est donc modifié comme suit :

Les 4 séances de présentation des produits proposés ont permis, nous l’espérons, de répondre aux interrogations des copropriétaires sur le projet de remplacement des baies vitrées de toute la Résidence.

En cas de vote favorable, la réalisation de ce projet permettra des économies d’énergie (réduction des charges annuelles de 4% environ), un meilleur confort et une valorisation du patrimoine de chacun. Il s’inscrit dans le grand mouvement citoyen de la transition énergétique accompagné par des mesures fiscales gouvernementales en discussion.

 

Il est rappelé qu’en vertu des dispositions de la Loi du 6 aout 2015, le résultat du vote s’imposera à tous les copropriétaires, bien qu’il s’agisse de parties privatives.
Seuls seront exemptés les propriétaires ayant déjà procédé au remplacement de leurs fenêtres d’origine.

 

Le choix du prestataire sera confié au Conseil Syndical qui retiendra l’entreprise présentant le meilleur rapport Qualité/Prix.

L’entreprise choisie passera courant janvier dans chaque appartement pour prendre les mesures précises des fenêtres à changer et établir le devis correspondant.

Le Cabinet Le Terroir procèdera aux appels de charge correspondant à la quote-part de chacun en fonction de son nombre de baies vitrées.

Il permettra également aux copropriétaires qui le souhaitent de bénéficier d’un prêt proposé par le Crédit Foncier, afin de les aider à financer ces travaux. Ce prêt est consenti sans condition de revenus et d’âge.

 

En cas de vote défavorable, il n’y aura pas de baisse de la consigne de chauffage et, donc, pas d’économie d’énergie et pas de réduction des charges. Les copropriétaires qui le souhaiteraient pourraient procéder au remplacement de leurs fenêtres, en totalité ou en partie, en bénéficiant vraisemblablement d’un tarif de groupe plus avantageux que le tarif individuel, mais moins avantageux que le tarif collectif appliqué en cas de changement global de toues les baies vitrées de la Résidence (prix à négocier au mieux en fonction du nombre de copropriétaires intéressés). Il s’agira d’une démarche individuelle, sans l’intervention du syndic et sans le bénéfice du prêt du crédit Foncier.

Hervé Biseau

PS Pour rappel :

  • Article 25 : le vote est acquis à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Il faut plus de 50% de « Oui ».
  • Article 25.1 : à défaut d’avoir décidé à la majorité de l’Article 25, mais si le projet de résolution a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, la même assemblée peut procéder immédiatement à un second vote. Ce nouveau vote sera acquis à la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés.