AGO du 31 janvier 2019

Il est rappelé à tous les copropriétaires qui ne pourront pas être présents lors de notre prochaine Assemblée Générale du 31 janvier prochain, qu’il est important qu’ils fassent parvenir leur Pouvoir à un autre copropriétaire ou, à défaut, au Syndic.

Aucune décision ne pourra être prise en cas de nombre insuffisant de copropriétaires présents ou représentés.

Le Conseil Syndical vous invite vivement à ne pas risquer de paralyser son action par défaut du quorum nécessaire à certains votes et vous remercie d’avance pour votre participation.

AG par Recommandé électronique

Le Conseil Syndical estime que l’envoi par internet des convocations aux AG, comme le propose le Cabinet Le Terroir, est une source d’économies non négligeable pour les comptes de la copropriété.

Il invite donc tous les copropriétaires à s’acquitter rapidement de l’envoi en Recommandé à notre syndic de la fiche requise et les en remercie par avance.

Complément pour la prochaine AGO du 11 janvier 2018

Remplacement des baies vitrées. Explications complémentaires.

A la demande de certains copropriétaires, il est précisé que le montant du devis global de chacune des 3 entreprises consultées est de 884 00 Euros TTC pour Acma, de 837 000 Euros TTC pour Alu Concept et de 888 000 Euros TTC pour Costa.

Ces montants sont donnés à titre indicatif, le nombre de fenêtres à changer n’étant pas connu avec précision. Ce sont des montants maximum qui seront affinés après ultime négociation.

Mais, chaque copropriétaire peut d’ores et déjà évaluer son budget en se référant aux tableaux joints à la convocation qui indiquent la quote-part de chacun en fonction de la taille de son appartement.

Sur le plan technique, le devis de la société Alu Concept correspond aux produits exposés devant le Bâtiment B », ayant fait l’objet de plusieurs séances de démonstration et explications.

Vous trouverez par ailleurs ci-jointe une plaquette de présentation de la société ACMA

Changement des baies vitrées 2018 [Edit]

[Edit du 5 décembre 2017]

A la suite d’une nouvelle concertation avec le Cabinet Le terroir, les modalités initialement prévues relatives au versement du premier acompte à la commande dans un délai compatible avec l’obtention du crédit d’impôt ont été modifiées, le Cabinet Le Terroir prenant en charge tout le processus.
Le texte initial est donc modifié comme suit :

Les 4 séances de présentation des produits proposés ont permis, nous l’espérons, de répondre aux interrogations des copropriétaires sur le projet de remplacement des baies vitrées de toute la Résidence.

En cas de vote favorable, la réalisation de ce projet permettra des économies d’énergie (réduction des charges annuelles de 4% environ), un meilleur confort et une valorisation du patrimoine de chacun. Il s’inscrit dans le grand mouvement citoyen de la transition énergétique accompagné par des mesures fiscales gouvernementales en discussion.

 

Il est rappelé qu’en vertu des dispositions de la Loi du 6 aout 2015, le résultat du vote s’imposera à tous les copropriétaires, bien qu’il s’agisse de parties privatives.
Seuls seront exemptés les propriétaires ayant déjà procédé au remplacement de leurs fenêtres d’origine.

 

Le choix du prestataire sera confié au Conseil Syndical qui retiendra l’entreprise présentant le meilleur rapport Qualité/Prix.

L’entreprise choisie passera courant janvier dans chaque appartement pour prendre les mesures précises des fenêtres à changer et établir le devis correspondant.

Le Cabinet Le Terroir procèdera aux appels de charge correspondant à la quote-part de chacun en fonction de son nombre de baies vitrées.

Il permettra également aux copropriétaires qui le souhaitent de bénéficier d’un prêt proposé par le Crédit Foncier, afin de les aider à financer ces travaux. Ce prêt est consenti sans condition de revenus et d’âge.

 

En cas de vote défavorable, il n’y aura pas de baisse de la consigne de chauffage et, donc, pas d’économie d’énergie et pas de réduction des charges. Les copropriétaires qui le souhaiteraient pourraient procéder au remplacement de leurs fenêtres, en totalité ou en partie, en bénéficiant vraisemblablement d’un tarif de groupe plus avantageux que le tarif individuel, mais moins avantageux que le tarif collectif appliqué en cas de changement global de toues les baies vitrées de la Résidence (prix à négocier au mieux en fonction du nombre de copropriétaires intéressés). Il s’agira d’une démarche individuelle, sans l’intervention du syndic et sans le bénéfice du prêt du crédit Foncier.

Hervé Biseau

PS Pour rappel :

  • Article 25 : le vote est acquis à la majorité des voix de tous les copropriétaires. Il faut plus de 50% de « Oui ».
  • Article 25.1 : à défaut d’avoir décidé à la majorité de l’Article 25, mais si le projet de résolution a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, la même assemblée peut procéder immédiatement à un second vote. Ce nouveau vote sera acquis à la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés.