Réunion en présence de Frédéric Chaiban, Syndic
Présents : Camille, Pauline, Jean-Michel, Jean-Claude, Gerald, Stéphane,
Nicolas, Julien, Cyril, Denis
Excusés : Hervé, Catherine

1/ Travaux votés en Assemblée Générale
– DTG (Diagnostic Technique Global) : Un questionnaire a été envoyé par mail ou par courrier par le Syndic, il est important d’y répondre afin que l’étude soit la plus pertinente possible.
– Sous-faces balcons : La réfection des sous-faces des balcons de la campagne 2024 est terminée. Une prochaine campagne sera mise au vote en 2025.
– Locaux poubelles : Le dernier local poubelle, au C5, est en cours de réfection. Afin de masquer les 2 colonnes de vide-ordures, un devis de 798 € a dû être validé pour réaliser deux murs en parpaings devant les vide-ordures.

2/ Procédures
– Fenêtre non conforme du 2ème étage bâtiment A : un dernier courrier a été envoyé par l’avocat mais il est resté sans réponse. La procédure est donc lancée contre le copropriétaire.

3/ Sujets en cours
– Coupure EDF : plusieurs éléments de la chaufferie n’ont pas supporté la coupure EDF et ont dû être remplacés (électrovanne du groupe de maintien de pression, une soupape d’échangeur et une pompe de bouclage). Le remise en service de la chaufferie et le remplacement de ces pièces nous aura coûté 5 205,20 €.
Une VMC a également lâché lors de la coupure qui a lieu le 26/11 quand EDF a reconnecté l’immeuble au réseau électrique après réparation. Elle sera remplacée pour un coût de 4 917 €.
Nous avons, tout de même, pu constater que les 2 entreprises qui s’occupent de la résidence pour les ascenseurs et la chaufferie ont été très réactives, elles sont intervenues immédiatement pour mettre en sécurité les appareils.
– Reprise casquette : Nous sommes toujours en attente de devis pour la reprise de la maçonnerie et de la peinture.
– Parking -1 : la reprise des parpaings et peinture au 1er sous-sol a été réalisé pour un montant de 755,15 €.
– Fuites d’eau : il est rappelé aux résidents que nous avons un contrat avec l’entreprise GERECO pour le remplacement des joints fuyards. Si vous constatez une chasse d’eau qui fuit dans la cuvette ou tout joint fuyard, vous pouvez contacter GERECO pour le remplacement du joint, l’intervention est incluse dans notre contrat. Cela sera sans frais pour vous.

4/ Dépenses & budget
– Le budget voté pour 2023-2024 a été dépassé cette année. Nous avons relevé des premiers éléments comme une augmentation de la consommation d’eau qui nous génère 10 000 € de dépassement de budget par rapport au budget initial de 48 000 €, il va falloir trouver la cause de cette forte hausse. Le budget chauffage a également été
dépassé de 6 000 € sur un budget initial de 147 000 €, cela s’explique par l’augmentation des coûts du CPCU.
– La vérification des comptes aura lieu début décembre et permettra de vérifier l’ensemble des éléments.

5/ Travaux à prévoir pour la prochaine AG
Interphone : changement des interphones par un système Intratone en GSM. Les interphones seront automatiquement munis de la vidéo et relié au téléphone (fixe ou portable). Une réunion d’information avec le fabricant a eu lieu fin octobre. Les devis s’élèvent à des montants entre 17 000 € et 20 000 €.
– Sous-faces des balcons : Une dernière campagne pour faire propres les sous-faces de balcons qui n’ont pas été refaites sur aux campagnes précédentes sera proposée au vote pour un montant de 25 000 €.
– Eclairage secours dans les escaliers : il a été décidé que cette question ne serait pas portée à l’ordre du jour cette année. Il est important de noter que les blocs de secours ne tiennent qu’une heure sans électricité, par conséquent dans le cas d’une panne de courant telle que nous venons de la vivre cela en limite l’intérêt.
– Compost : il sera mis au vote le maintien ou non du compost.
– Curage du réseau : il sera proposé à cette AG, le curage des réseaux d’évacuation des eaux de l’ensemble de la copropriété, les devis ont été demandés.
– Contrôle d’accès : il sera étudié pour l’AG 2026 le remplacement des clés des locaux à vélos par des VIGIK et la fermeture des escaliers au rez-de-chaussée par un VIGIK.

Prochaine réunion du Conseil Syndical le Mardi 26 novembre à 18h30.

Présents : Camille, Pauline, Hervé, Jean-Michel, Gerald, Stéphane, Nicolas, Julien
Excusés : Catherine, Jean-Claude, Cyril, Denis

1/ Travaux votés en Assemblée Générale
– DTG (Diagnostic Technique Global) : Nous avons obtenu l’accord pour la subvention auprès de l’Agence Parisienne du Climat. La commande a donc été passée auprès de l’entreprise que nous avions sélectionnée. Certains logements devront être visités pour établir le DTG. Une liste sera mise à la loge pour les personnes qui seront volontaires pour que leurs appartements soient étudiés. Tous les types de logements devront être vus afin que l’étude soit la plus complète possible. Un questionnaire sera envoyé par mail ou par courrier par le Syndic, il est important d’y participer afin que l’étude soit pertinente. Les résultats de l’étude devraient être rendus mi 2025.
– Sous-faces balcons : Les sous-faces de l’allée ont été refaites. La réfection des sous-faces des balcons dont les joints avaient été repris l’année dernière a démarré.
– Locaux poubelles : La réfection des locaux poubelles est terminée à l’exception du C5 pour lequel le mur vers le parking doit être démoli avant réfection.

2/ Procédures
– Fenêtre non conforme du 2ème étage bâtiment A : un dernier courrier d’avocat va être envoyé en recommandé. Sans réponse dans les 8 jours, l’avocat assignera le copropriétaire.

3/ Sujets en cours
– Infiltrations parking : Couvertex est intervenu mais aucune trace de fluorescéine n’est apparue dans les sous-sols après leurs tests. La provenance de ces infiltrations n’a donc pas été identifiée. Un devis est en cours par BATEI pour refaire les béquets autour du jardin de l’allée ce qui pourrait limiter les infiltrations.
– Toitures : Le nettoyage annuel des toitures a été réalisé.
– Infiltrations pré-hall : Le joint a bien été repris sur toute la longueur cet été et le travail esthétique de reprise a été correctement réalisé.
– Reprise casquette : les épaufrures ont bien été mise en sécurité et les fers apparents ont été protégés avec un produit anti-rouille. Des devis sont en cours pour la reprise de la maçonnerie et de la peinture.
– Muret et étanchéité jardin intérieur : la réfection des relevés d’étanchéité et des murets dans le jardin intérieur pour les terrasses des appartements du rez-de-chaussée bâtiment B et 1er étage bâtiment C a été réalisée.
– Porte de parking : la réparation des portes endommagées suite à un accident involontaire a été réalisée et bien prise en charge par l’assurance.
– Cables ascenseurs : les câbles des 2 ascenseurs du bâtiment A ont été changés. Il peut subsister un décalage entre l’ascenseur et le palier le temps que les câbles se mettent en place. L’ascensoriste interviendra pour les derniers réglages.
– Parking -1 : un devis sera demandé pour la reprise des parpaings et peinture à prévoir en entrant à gauche dans le parking au 1er sous-sol
– Toiture : un devis sera demandé pour les gaines de ventilation qui sont corrodées par endroit et certains supports qui sont cassés.
– Vase d’expansion : il a été repéré un tuyau en toiture en extérieur qui mène au vase d’expansion. Avec le froid il pourrait geler et éclater en hiver. Il sera vérifié avec le chauffagiste si ce vase d’expansion est encore utilisé ou non.
– Porte automatique C5 : la porte ne fonctionne pas depuis quelques mois. Un dernier passage des entreprises est prévu. Si l’origine du problème n’est pas identifiée, un nouveau câble sera tiré pour alimenter la porte.
– Robinets eau : il est rappelé aux résidents de fermer les robinets d’arrêt pendant leurs absences afin d’éviter des dégâts des eaux importants. Nous allons étudier la mise en place d’une campagne pour mettre des joints de téflon et changer les robinets d’arrêt en robinet quart de tour..

4/ Travaux à prévoir pour la prochaine AG
– Interphone : changement des interphones par un système Intratone en GSM. Les interphones seront automatiquement munis de la vidéo et relié au téléphone (fixe ou portable). Une réunion d’information avec le fabricant sera prévue dans la copropriété avant l’AG afin que chacun puisse venir poser ses questions.
– Sous-faces des balcons : il sera mis au vote une dernière campagne pour faire propres les sous-faces de balcons qui n’ont pas été refaites sur aux campagnes précédentes. Les copropriétaires sont invités à se signaler à la loge si leurs sous-faces présentent des peintures abimées, écaillées…
– Eclairage secours dans les escaliers : un sondage sera mis à la prochaine AG pour savoir si nous lançons l’étude de mise en place des éclairages de secours dans les escaliers
– Compost : il sera mis au vote le maintien ou non du compost. Les différents éléments évoqués sur le sujet sont les suivants.
Les arguments favorisant la suppression seraient les suivants :
o La manutention : Les volontaires s’occupant du compost n’étant plus tout jeunes, ne peuvent plus faire seuls toute la manutention nécessaire pour le compost
o La présence de rongeurs
o La présence de bacs à compost sur le cours de Vincennes
o La difficulté à obtenir de nouveaux bacs à compost car certains des nôtres étant très abimés
Les arguments favorisant la conservation seraient les suivants :
o La diminution du volume de déchets dans la copropriété
o L’absence d’utilisation des poubelles marrons mises en place par la Ville de Paris pour ce type de déchets mais qui ne sont ramassées qu’une fois par semaine
– Automatisation portes d’accès : les portes automatiques installées dans le hall côté Netter rencontrent un franc succès. Il pourrait être envisagé de faire automatiser la porte qui mène aux jardins ainsi que les portes principales de chaque bâtiment. Il a été décidé d’attendre l’AG 2026 pour le passer au vote afin d’avoir plus de recul sur l’usage
des portes installées.
– Végétalisation de la toiture : le sujet sera rediscuté après le résultat du DTG.

Prochaine réunion du Conseil Syndical le Mardi 26 novembre à 18h30.