Présents : Catherine, Camille, Pauline, Hervé, Jean-Michel, Gerald, Stéphane, Nicolas, Denis
Excusés : Jean-Claude, Julien, Cyril
1/ Travaux votés en Assemblée Générale
– Portes motorisées au bâtiment A : les travaux sont terminés et les portes sont opérationnelles
– DTG (Diagnostic Technique Global) : 2 devis ont été établis auprès de sociétés connues du Syndic et validées par l’agence parisienne du climat. Le devis de Manergy Agotherm a été validé pour un montant de 19 703 € qui devrait nous revenir à 14 703 € après la subvention.
– Sous-faces balcons : la commande pour la mise en peinture des sous-faces de balcons a été passée pour un début des travaux en septembre
– Locaux poubelles : la réfection des 2 locaux du bâtiment C6 est terminée. Ceux du C7 et B3 sont prévus pour fin juin. Les autres seront programmés à la suite.
– Aménagement zone compost : l’aménagement de la zone de compost a été réalisé.
– Infiltrations Prestacom : les travaux d’étanchéité de la fosse ont enfin pu être réalisés. La bâche provisoire a été supprimée.
2/ Procédures
– Fenêtre non conforme du 2ème étage bâtiment A : un courrier d’avocat a été envoyé au copropriétaire mais est resté sans réponse. Suite à l’accord donné en AG, le Conseil Syndical autorise le Syndic a lancé une procédure.
3/ Sujets en cours
– Infiltrations parking : Couvertex interviendra pour identifier la source des infiltrations
– Infiltrations pré-hall : des infiltrations sont présentes du côté non refait du joint dans le pré-hall. Le devis de 6 881 € a été validé pour la réfection du joint sur toute la longueur afin de pouvoir bénéficier d’une garantie
décennale. Les travaux sont prévus début juillet.
– Réfection joints balcon : un nouveau joint à refaire a été identifié mais un carrelage a été posé sur le carrelage d’origine, il devra donc être enlevé sur la partie qui recouvre le joint afin de refaire correctement l’étanchéité.
Le carrelage ayant été ajouté par le copropriétaire ne sera pas remplacé et pris en charge par la copropriété.
– Reprise casquette : des épaufrures ont été relevées lors du tour de la copropriété avec le Syndic. Une intervention pour mise en sécurité a été commandée. Cela consiste à faire tomber les morceaux près à tomber sous la supervision de l’entreprise puis à protéger les fers apparents avec un produit anti-rouille.
– Contrôle quinquennal : suite à l’analyse du compte-rendu, aucuns travaux ne sont à prévoir
– Badge d’accès à l’immeuble : certains badges défectueux ont été remplacés par la société EMGE
– Condensation CPCU : il n’y a plus de condensation dans les caves causée par le CPCU. La société serait intervenue en amont suite aux relances du Syndic. Cela reste à surveiller.
– Muret et étanchéité jardin intérieur : la réfection des relevés d’étanchéité et des murets dans le jardin intérieur pour les terrasses des appartements du rez-de-chaussée bâtiment B et 1er étage bâtiment C a été commandé auprès de la société BATEI.
– Porte de parking : la réparation des portes endommagées suite à un accident involontaire est en attente du passage de l’expert de l’assurance.
– Cables ascenseurs : les câbles des 2 ascenseurs du bâtiment A seront changés mi-juillet
– Parking -1 : reprise des parpaings et peinture à prévoir en entrant à gauche dans le parking au 1er sous-sol
– Toiture : les gaines de ventilation sont corrodées par endroit et certains supports sont cassés. Une intervention est à prévoir pour y remédier.
– Interphones : des devis de changement des interphones pourront être proposés à la prochaine AG. En fonction des travaux à prévoir, certains pourraient être priorisés.
4/ Respect du voisinage
– Il est rappelé que la quiétude de la résidence doit être conservée à toute heure de la journée. Cela est également valable dans les zones de circulations des parties communes (hall d’entrée et allée du jardin). Par ailleurs, la pelouse n’est pas un terrain de jeu ni de promenade des chiens.
Prochaine réunion du Conseil Syndical le 18 septembre en présence de Monsieur Chaiban du cabinet Saint-Lambert.
