Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 13 octobre 2021

  1. Commission Energie
    Deux résolutions seront mises à l’ordre du jour de notre prochaine AGO :
    – Le remplacement impératif de la vanne de régulation de l’échangeur N°1, qui avait été différé d’un an pour ne pas augmenter le montant des frais occasionnés en 2021 par la remise à niveau de notre chaufferie. Montant : 9 000 Euros
    – Le remplacement des 2 pompes de circulation actuelles qui sont d’origine. Ce remplacement permettrait une économie importante de consommation électrique, une amélioration du chauffage et une meilleure régulation (équilibrage des réseaux). Montant estimé :12 000 Euros.
  2. Commission Sécurité – Hygiène
    L’extension de la vidéosurveillance dans les parkings (Décision N° 14 de la dernière AG) sera réalisée d’ici la fin de l’année.Le diagnostic réalisé par TechmoHygiène pour éliminer les rongeurs qui ont tendance à proliférer dans la Résidence nous conduit à réaliser plusieurs travaux d’ampleur limitée (bouchages d’orifices, création de siphons, etc …)
    Une fois ces travaux réalisés, Techmo Hygiéne viendra chaque semaine pendant un mois pour s’assurer de l’efficacité des mesures prises.La suppression de tous nos vide-ordures est une de leurs recommandations.La vérification de la bonne réalisation des mesures préconisées par l’audit Gaz dans certains appartements est en cours.

     Les travaux envisagés pour l’année prochaine (devis demandés mais pas encore reçus):
    – Remplacement de tous les interphones
    – Réalisation d’un éclairage de secours dans tous les paliers et escaliers.

  3. Finances
    L’arrêté des comptes à la fin de l’exercice met en évidence un dépassement de 9 000 euros par rapport au budget voté, soit un dépassement inférieur à 2%.
    Une partie du dépassement est due au chauffage.
    Au cours de la vérification des comptes, les autres causes de dépassement seront analysées de manière à en tenir compte pour l’établissement du nouveau budget prévisionnel.
    Après étude, les changements d’assureur et de fournisseur d’électricité ont été abandonnés.
  4. Commission Aspect de la Résidence
    Le nouvel aspect des halls A et B2-B3 est une réussite incontestable.
    Un essai sera fait d’aménager le hall du B2-B3 avec sièges et table basse.
    Il sera demandé à l’entreprise qui va finir les rampes du Bt C de mettre du ciment là ou des mauvaises herbes poussent le long des accès.
    L’entreprise ID2A va procéder d’ici peu à la remise en état de la mosaïque extérieure au C5.
  5. Commission Mise à jour du Règlement de copropriété
    Il semble que la régularisation qui avait l’objet de la Décision N°19 de la dernière AGO ne sera pas suivie d’effet avant la fin de l’année et que le nouveau Règlement de Copropriété ne pourra donc pas faire l’objet d’n vote au cours de la prochaine AGO.
    Il est envisagé de mettre à l’ordre du jour de celle-ci une Résolution fixant un délai maximum de 6 mois pour l’édition du Règlement de copropriété modifié.
  6. Commission Etanchéité des balcons
    L’entreprise ID2A va procéder d’ici la fin de l’année à la réfection des joints d’une vingtaine de balcons, avec joints supplémentaires entre balcons et acrotères si nécessaire.
    Les occupants des appartements concernés seront avertis en temps voulu de la date de ces travaux.
  7. Commission Travaux Prestacom
    Compte tenu des nouvelles infiltrations d’eau constatées dans les locaux de Prestacom , il est envisagé, à titre provisoire, de mettre en place une toile au dessus de la surface concernée pour recueillir les eaux de pluie et les évacuer à l’extérieur de la fosse.
    Un devis a été demandé.
    Il s’agit d’un essai destiné à vérifier –avant d’engager des coûts plus importants – que la solution définitive prévue (création d’une pergola en dur) résoudra le problème.
  8. Commission Suppression des Vide-ordures
    Plusieurs devis ont été demandés afin de pouvoir lancer les travaux dans tout le Bâtiment C avant la fin de l’année.
    Il est spécifié que la gaine en fibrociment ne sera pas touchée.
  9. Commission Prise véhicules électriques dans les parkings
    Après une étude approfondie de ce sujet très complexe, la commission recommande de passer une convention avec Engie.
    La commission préparera un projet de convention (avec les Annexes Techniques adéquates) qui pourra être signé par notre Syndic d’ici la fin de l’année.
  10. Commission Rampes d’accès au Bat. C
    Le travail déjà réalisé sera complété par la pose de mains courantes dans les accès des 3 Halls et par la création de rampes en comblanchien à l’intérieur des halls du C6 et du C7.
    Il n’est pas prévu de peindre les nouvelles rampes extérieures qui resteront donc dans leur état actuel.

Prochaine Réunion
La prochaine réunion a été fixée au 24 Novembre à 19h avec la participation de Mr Coudy.
Hervé Biseau

50 ans déjà !

Nous fêtons, cette année, le cinquantenaire de notre Résidence.
Beaucoup de changements, mais/et aussi d’améliorations depuis sa naissance, grâce aux efforts de tous.

Mais, l’usure du temps commence à se faire sentir…

Sur le plan technique, nos installations vieillissent et nous allons devoir mettre en place diverses actions de prévention pour éviter des pannes, des incidents (accidents) plus ou moins graves.

Sur le plan humain, nous constatons un grand renouvellement des Résidents tant propriétaires que locataires qu’il nous faut accueillir au mieux et intégrer dans le mode de vie de notre Résidence.

Dans ces 2 domaines, vos initiatives seront les bienvenues.

Nous essayerons au printemps 2022 d’organiser une grande fête du cinquantenaire, mais, d’ici là, n’hésitez pas à nous faire part de vos idées.

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 8 septembre 2021

  1. Finances
    L’état comparatif « Dépenses/budget » établi à fin août montre que nous risquons d’avoir un très léger dépassement lors de l’arrêt des comptes fin septembre.
    Par ailleurs, notre trésorerie, restaurée, nous permet de  lancer fin septembre tous les travaux votés au cours de la dernière AG.
    P. Nouschi examinera l’évolution du prix unitaire du CPCU.
  2. Energie
    Notre chauffagiste procédera au rééquilibrage des réseaux au moment de la remise en service du chauffage.
  3. Sécurité – Hygiène
    Le problème principal est la recrudescence des rongeurs.
    L’entreprise Techmohygiène n’a pas l’air de faire le poids.
    Une autre entreprise est venue faire un devis beaucoup plus cher, mais avec une prestation beaucoup plus complète.
    Toutes deux recommandent la suppression des vide-ordures et du compost.

    Avant  de prendre une décision, une enquête sera faite auprès des copropriétés voisines et auprès des services spécialisés de la Ville de Paris.

    Une demande sera faite auprès de la société qui avait procédé en 2018 à l’audit Gaz des parties privatives pour une nouvelle intervention permettant de vérifier que leurs prescriptions ont bien été suivies.

    Il semble qu’une tentative d’intrusion dans nos parkings en juillet ait été constatée : obturation d’une cellule (A vérifier).

  4. Aspect de la Résidence
    C. Cazauran passera commande à Vincennes Vert de l’aménagement du terrain du jardin intérieur situé au dessus de la fosse, de manière à tenter d’enrayer les infiltrations d’eau dans les locaux de Prestacom.
  5. Suppression des vide-ordures
    Il est envisagé de procéder par tranches et de commencer par le Bt C.
    A l’occasion de la prochaine intervention de l’entreprise TechmoHygiéne, un repérage sera réalisé pour déterminer le nombre de V.O. déjà supprimés et le mode de suppression.Un problème important est de savoir si l’entreprise peut supprimer la pelle sans toucher à la gaine intérieure en amiante-ciment, ce qui permettrait d’avoir une surface plane du mur sans tomber dans les problèmes de désamiantage.
  6. Prises électriques dans les parkings
    La société Zeplug sera sur place le lundi 13 septembre au matin pour nous faire une proposition d’équipement.
    H.Biseau insiste pour que la Commission présente au CS une étude comparative de plusieurs solutions indiquant les travaux envisagés (y compris transformation éventuelle du local EDF), le coût d’investissement initial pour la copropriété et le coût d’exploitation pour chaque utilisateur (abonnement et exploitation)
  7. Rampes d’accès au Bt C
    J.M. André relancera Mr Gomez pour la mise en place d’ébauches en bois prévue début septembre
  8. Balcons
    J.C. Bordenave lancera les travaux prévus dès son retour le 13 septembre
  9. Questions diverses
    Une « Fête des voisins » en septembre parait un peu prématurée.
    Une décision sera  prise au  cours de la prochaine réunion en fonction de l’évolution de la pandémie

Prochaine Réunion
La prochaine réunion a été fixée au 13 octobre à 19h.
Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 16 juin 2021

  1. Congés des gardiens
    Nos gardiens seront en congé du 30 juin au soir au 7 aout.
    Ils seront remplacés par Mr et Mme Araujo.
    JM.André et G.Aubard  seront leurs interlocuteurs privilégiés sur place.
    Merci à chacun des Résidents de faciliter la tâche de ces gardiens remplaçants.
  2. Accès aux locaux techniques
    Une nouvelle visite de ces locaux aura lieu avant les vacances et de courtes procédures écrites seront mises à disposition du CS.
  3. Commission Sécurité
    Nos portes coupe-feu viennent d’être remises dans leur état initial, c’est à dire aux normes de l’époque de la construction de notre Résidence.
  4. Commission aspect de la Résidence
    Il est envisagé d’aménager le terrain au dessus de Prestacom de manière à résoudre (au moins provisoirement) le problème de l’étanchéité et d’améliorer l’aspect visuel de cette parie du jardin intérieur.
    Un projet détaillé et un devis vont être demandés à Vincennes Vert.
    Autorisation va être donnée de fixer un anneau au mur aux personnes qui souhaitent garer leur vélo derrière leur voiture.
    Simultanément, il conviendra, à la rentrée, de mettre de l’ordre dans les locaux dédiés aux vélos et d’en mettre d’autres en service.
    Il est prévu, au moins à titre provisoire, de mettre en place 2 ou 3 fauteuils et une petite table dans le hall du B2-B3 de manière à la fois à combler le vide actuel et à permettre, en saison froide, aux utilisateurs du banc extérieur à pouvoir continuer à venir se reposer en ayant vue sur le jardin.
    Enfin, devant l’augmentation constante du nombre de colis, il est prévu de mettre en place une deuxième boîte à colis à côté de la première.
  5. Commission Rampes d’accès aux halls du bâtiment C
    IIl convient de demander à l’entreprise Gomez si son devis inclut bien la pose d’une rampe d’appui à côté du plan incliné prévu au C5, conformément aux plans qui lui ont été remis.
    Des ébauches en bois des différentes rampes d’accès doivent être mises en place prochainement.
  6. Commission Prises électriques dans les parkings
    Avant de prendre une décision, il semble souhaitable de visiter certaines réalisations dans des immeubles gérés par notre Syndic et de prendre contact avec leur Conseil Syndical.
    Par ailleurs, l’objectif étant d’éviter l’anarchie des câbles électriques dans nos parkings et, donc, d’opter pour un équipement définitif, la question se pose de savoir s’il ne faut pas surseoir à cet équipement et temporiser en tolérant quelques solutions individuelles, tant que leur nombre est inférieur à 4 ou 5.
    L’autre difficulté est d’essayer de concilier les points de vue des futurs utilisateurs : ceux qui utiliseront leur voiture tous les jours pour lesquels un forfait mensuel de 30 Euros sera une bonne affaire et ceux qui ne l’utiliseront que 2 fois par an pour les quels ce montant sera jugé prohibitif.

Prochaine Réunion
La prochaine réunion a été fixée au 8 septembre à 19h.
Hervé Biseau