Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 17 janvier 2018

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meeting

  • 1/ Conseil Syndical
    H. Biseau a été réélu Président pour l’exercice en cours.
    Pour alléger le travail du Président et permettre une meilleure efficacité, il a été décidé que certaines tâches (y compris le suivi de certains contrats de maintenance) seraient assurées par des membres du C.S., en sus des tâches déjà assumées par les uns et les autres.
    Il est précisé que le suivi des contrats consiste à vérifier – en liaison avec les gardiens – que les obligations contractuelles ont été correctement exécutées (en temps et en qualité) et à proposer au CS des modifications éventuelles des contrats en cours, voire leur abandon ou le changement de titulaire (mise en concurrence).
  • 2/ Actions 2018
    • Création d’un petit groupe de travail concernant l’élaboration des contrats de travail des nouveaux gardiens, la récupération de
      locaux techniques (et leur aménagement), les travaux éventuels à réaliser dans la loge et le logement des gardiens,
    • Réalisation d’un audit sécurité gaz et, plus généralement réflexion sur la sécurité incendie et la sécurité anti-intrusion de nos immeubles,
    • Procéder au réglage des détecteurs de présence dans nos paliers,
    • Envisager de mettre EDF en concurrence pour la distribution de l’électricité des parties communes.
  • 3/ Actions à moyenne échéance
    • Régler le problème des infiltrations d’eau dans les caves et parkings en provenance des jardins,
    • Isolation du pignon nord du Bt A,
    • Végétalisation des toitures terrasse.
  • 4/ Demande d’un copropriétaire relative à l’alimentation électrique de sa cave
    Des informations complémentaires seront demandées à cette copropriétaire sur les modalités techniques du branchement électrique prévu et du mode de comptage envisagé.
    Par ailleurs, H. Biseau. examinera la compatibilité éventuelle d’une telle installation avec le respect des normes en vigueur en matière de sécurité incendie.
  • 5/ Comptage individuel de chauffage
    H.Biseau fait part de son opposition à titre personnel.
    Il communique un article de la société Ista (installateur de tels compteurs) montrant que pour les immeubles chauffés au CPCU, cette installation était inutile et coûteuse.
    Il redoute que cette initiative crée une nouvelle controverse et n’oppose à nouveau 2 camps de copropriétaires.
    Enfin, il rappelle les termes du Règlement de copropriété qui s’impose à tous, tant qu’il n’est pas contraire aux lois en vigueur.
  • 6/ Provision pour le départ des gardiens
    La question est posée de savoir si les 20 000 Euros rajoutés au montant du budget 2019 permettront de couvrir les primes de départ à verser à nos gardiens en février 2O19. A voir avec le Syndic.
  • 7/ Prochaines dates à retenir
    • Prochaine réunion du Conseil Syndical le jeudi 22 mars à 19h.
    • Journée des Bénévoles : samedi 7 avril.
    • Fête des Voisins : samedi 26 mai à 17h.

Hervé Biseau

Bienvenue !

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Nous souhaitons la bienvenue dans notre Résidence à :

  • Monsieur et Madame et Madame Berthier et Monsieur et Madame Tarrin, nouveaux propriétaires au Bat. A
  • Monsieur Loutaty, nouveau propriétaire au Bat. B2
  • Mademoiselle Dudal et Monsieur Quiniou, nouveaux locataires au Bat. A
  • Mademoiselle Issert, nouvelle locataire au Bat. A

Campagne de changement de fenêtres

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La campagne
L’objectif de la campagne est de permettre aux propriétaires désireux de changer leurs fenêtres de bénéficier de tarifs avantageux négociés avec la société ALU CONCEPT.

Le nombre de fenêtres à changer n’est pas imposé, mais le prix final dépendra du nombre de fenêtres commandées.

Les avantages

  • Meilleure d’isolation thermique,
  • Meilleure d’isolation phonique, de protection, de design et de confort,
  • Valorisation du patrimoine,
  • Dernière possibilité d’abattement fiscal => 15% (jusqu’au 30 juin 2018)

Planning

  1. Campagne de recensement : fin le 16 février
  2. Réservation et acompte : fin le 16 mars
  3. Intervention d’Alu Concept : avril – juin 2018

Proposition tarifaire
Initialement, la négociation du prix tarifaire auprès des entreprises consultées a été réalisée sur la base quantitative suivante :

  • Salon : 124 fenêtres
  • Chambre : 301 fenêtres
  • Cuisine : 104 fenêtres
    soit 529 fenêtres pour la résidence.

Les prix unitaires d’ALU CONCEPT sont basés sur les quantités que nous avions communiqués lors de l’appel d’offre et affichés sur une des vitres du prototype depuis début octobre 2017, puis communiqués avec la convocation de l’AG du 11 janvier 2018.

Les options :

Il est à noter que le prix des options ne varie pas et reste donc inchangé, quelque soit le volume commandé.

Calcul du nouveau prix
Les prix unitaires de base ayant été calculés sur la totalité des fenêtres de la résidence (529), de nouveaux prix ont été négociés, basés sur le prix unitaire de base par fenêtre, auquel s’ajoutera une plus-value en fonction du nombre d’appartements concernés à la fin de la campagne.

Il est donc important que nous soyons nombreux pour bénéficier des meilleurs prix possibles.
Compte tenu de l’intérêt démontré depuis plusieurs mois, nous devrions atteindre l’objectif de 2% de plus-value (soit au moins 40 appartements) !

Paiement

  • Commande : 40%
  • Livraison (après travaux) : 40%
  • Solde : 20 %

L’acompte de la commande sera calculé sur le prix initial de la fenêtre de base.
L’acompte à payer lors de la livraison tiendra compte de la plus-value à appliquer sur le prix de la fenêtre de base.

TVA
La TVA appliquée est de 5.5%.

Que comprennent les prix ?
Les prix d’ALU CONCEPT comprennent le changement des fenêtres, l’enlèvement des fenêtres changées, le nettoyage de chantier, la vérification dans chaque appartement de la bonne réalisation des travaux.

Prêt financier
Il appartient à chaque copropriétaire, le cas échéant, de négocier avec son établissement bancaire un emprunt pour le paiement de ses travaux.
La possibilité d’emprunt au Crédit Foncier de France via le syndic Le Terroir n’est en effet plus possible.

Abattement fiscal
Attention, dernière année !
Le Crédit d’Impôt Transition Énergétique (CITE) est prolongé en 2018. Il est applicable aux travaux d’amélioration énergétique de l’habitat principal réalisés et payés au plus tard le 31 décembre 2018.

Le crédit d’impôt n’est pas une déduction réalisée sur votre revenu imposable mais un montant à déduire directement de l’impôt à payer sur votre revenu pour l’année au cours de laquelle les travaux sont réalisés et payés. Ce dispositif vous concerne que vous soyez imposable ou pas. Si vous êtes non imposable ou si le crédit d’impôt est supérieur à l’impôt dû, l’excédent vous est reversé.

Condition d’application

  • Le logement concerné doit être l’habitation principale et doit être achevé depuis plus de 2 ans.
  • Le bouquet de travaux n’est pas obligatoire (15% de crédit d’impôt applicables dès la première fenêtre).
  • Sans condition de ressources.
  • Depuis le 1er janvier 2015, il est obligatoire, pour bénéficier du crédit d’impôt, de faire appel à un professionnel installateur bénéficiant du label « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE).
  • Le crédit d’impôt est accordé uniquement sur facture. Elle devra distinguer le prix de la fourniture (éligible au crédit d’impôt) et celui de la main-d’œuvre (exclu du crédit d’impôt). La facture devra également préciser le lieu de réalisation et la nature des travaux ainsi que le prix unitaire et les critères de performances des équipements éligibles installés.

La proposition retient votre attention ?
Veuillez remplir rapidement la feuille mise à votre disposition à la loge des gardiens.
Un représentant d’ALU CONCEPT prendra rapidement contact avec vous afin d’établir avec vous le devis selon votre choix.