Présents : Catherine, Dominique, Camille, Pauline, Hervé, Jean-Claude, Denis, Gerald, Nicolas, Manuel, Julien Excusés : Jean-Michel

1. Général
   • Ana sera en congés maternité à partir de mi-janvier. Il sera privilégié un remplacement par une personne recommandée par nos gardiens plutôt que par une société afin d’avoir une meilleure qualité de prestation.
   • En cas de congés paternité de Bruno durant cette période, la loge pourra temporairement être déplacée dans le local face à la loge.
   • Le devis pour le changement des fenêtres de la loge va être mis à jour pour être présenté en AG.
     
     
2. Energie
   • Les réparations sur les VMC défectueuses ont été réalisées.
   • Les travaux pour remédier à des nuisances sonores au 1er étage du Bâtiment A par la mise en place de 2 manchons de dilatation sur le réseau de chauffage ont été réalisés.
   • Un rééquilibrage sera fait une fois le chauffage lancé afin d’optimiser la chauffe.
   • Il va également être demandé un rééquilibrage pour l’eau chaude ou une recherche de mitigeurs défectueux car il faut parfois faire couler beaucoup d’eau pour obtenir de l’eau chaude.
   • Un devis va être établi pour diminuer l’éclairage dans les parkings lorsqu’il n’y a pas de passage afin de faire des économies d’énergie. Un devis sera présenté en AG.
     
     
3. Sécurité / Hygiène
   • Réparations portes : les réparations des portes d’accès côté Netter et de la porte d’accès au jardin depuis le hall A ont été en partie réalisées. Un second passage est prévu pour terminer les réparations.
   • Local poubelles : Des devis sont en cours pour l’amélioration des locaux poubelles (carrelage, sol, éclairage automatique). Ces devis seront présentés à la prochaine AG.
   • Portail Prestacom : il a été constaté que le portail de la copropriété devant les locaux de chez Prestacom était endommagé, notamment rouillé à la base. Il semble possible de réparer le portal sans avoir à tout changer. Un devis va donc être réalisé pour réparation.
   • Entretien toit terrasse : suite au passage de Couvertex pour l’entretien, un devis de 4222€ a été établi pour des réparations. Ce devis sera étudié pour voir la nécessité de ces travaux. Si cela s’avère nécessaire, ils seront passés en AG. Par ailleurs, il sera étudié la proposition de la société de repasser à un entretien annuel plutôt que tous les 2 ans.
   • Un devis va être réalisé pour motoriser les portes du hall A côté Netter. Ce devis sera mis au vote à la prochaine AG.
     
     
4. Aspect de la résidence
   • Le devis pour l’aménagement de la zone de compost avec des plantations devra être réactualisé pour la prochaine AG.
   • Un devis est en cours pour l’élagage des arbres dans les jardins.
   • Il est rappelé que les balcons ne sont pas des débarras et ne doivent pas servir à étendre le linge. Une communication sera faite en ce sens.
   • Au 70 Netter, il a été constaté qu’un puits de lumière avec carreau de verre non ouvrable donnant du côté de notre résidence a été changé par un ouvrant. Cela est interdit car aucune autorisation n’a été donnée. Le sujet va être remonté au syndic afin de revenir à la situation initiale.
     
     
5. Amélioration de la vie en copropriété
   • Local vélos : Des devis vont être réalisés pour la transformation d’anciens locaux de VO dans les sous-sols en local vélos. Ces devis seront mis à l’ordre du jour de la prochaine AG.
   • Une fête de rentrée sera organisée le vendredi 30 septembre de 18h à 21h dans le hall A côté Netter ou dans l’allée si la météo le permet.
   • Il est rappelé que la quiétude de la résidence doit être conservée à toute heure de la journée. Cela est également valable dans les zones de circulations des parties communes (hall d’entrée et allée du jardin) afin de respecter notamment les résidents du rez-de-chaussée.
     
     
6. Etanchéité des balcons
   • Le recensement des balcons restants va être lancé afin de pouvoir établir un devis pour la prochaine AG.
   • La peinture des sous-faces ne peut être fait que lors d’un ravalement pour des raisons de sécurité, cela devra donc attendre le prochain.
7. Prestacom
   • Une solution aurait été trouvée pour réparer les problèmes d’infiltration. Un devis a été établi à 15 000€. Une réunion avec le patron de Couvertex, le Syndic, Mr Oberdoerffer et tous les membres du CS disponibles va être organisée afin de comprendre ce qui va être fait et s’assurer que cela pourra résoudre le problème.
   • Les 3 arbustes dont les racines seraient responsables de certains dégâts vont être supprimés. Un devis va être établi en ce sens.
     
     
8. Vide-ordures
   • Les 11 colonnes de vide-ordures déjà condamnées dans les appartements des bâtiments A et C ont été condamnées en pied de colonnes suite à la désinfection.
   • La condamnation des vide-ordures du bâtiment B démarrera le 19 septembre.
     
     
9. Bornes de recharge des véhicules électriques
   • Il a été décidé d’accepter la mise en place du tableau électrique pour les bornes de parking dans le local où se trouve actuellement le tracteur des poubelles (Pour : Catherine, Dominique, Camille, Pauline, Hervé, Jean-Claude, Denis, Gerald, Nicolas, Manuel, Julien).
   • L’installation de la nouvelle alimentation électrique nécessite l’installation d’un boitier sur la rue. Enedis se charge de faire la demande à la mairie pour autoriser l’installation de ce boitier.
   • L’installation devrait pouvoir être prête au premier trimestre 2023.
   • Il est rappelé qu’à ce jour il est interdit de charger son véhicule électrique sur les prises existantes dans les parkings qui ne sont pas adaptées à ce type de chargement.
     
     Prochaine réunion du Conseil Syndical le 12 octobre à 19h.
     Le Conseil Syndical

1. Energie
   – Les travaux de chaufferie votés en AG en Janvier 2022 ont été réalisés et ont été réceptionnés sans réserve par le responsable technique du Syndic, Mr Cerqueira – Suite à l’état des lieux des purgeurs sur les radiateurs en haut des colonnes de chauffage, la société Batiservices préconise aux copropriétaires rencontrant des problèmes de faire installer individuellement des purgeurs automatiques sur leurs radiateurs. Cette solution, déjà en place chez plusieurs copropriétaires, est satisfaisante. La solution plus globale étant très complexe en tout point de vue (technique et financier) a été totalement écartée par Batiservices. Le Conseil Syndical préconise donc de s’adresser à Mr Barac pour l’installation de purgeurs individuels. – Le remplacement de 2 joints de dilation fuyards sur le réseau de chauffage et générant des nuisances au 1er étage du bâtiment A, a été voté pour un montant de 1.372€. – Une nouvelle VMC (VMC n°4) a dû être mise à l’arrêt car trop bruyante, elle sera remplacée au plus vite. Après vérification cette VMC fait bien partie de celles qui avaient été identifiées lors du recensement comme une des 4 VMC à changer d’ici 2023.
   
   
2. Sécurité / Hygiène
   – Réparations portes : les réparations des portes d’accès côté Netter et de la porte d’accès au jardin depuis le hall A ont été votés pour un montant de 1.368€. – Local poubelles : Après échange il a été décidé que la mise en carrelage des locaux poubelles qui n’en sont pas encore pourvu, sera réalisé par des professionnels car c’est une tâche trop lourde et complexe pour une journée des bénévoles. Des devis seront présentés en AG 2023. Par ailleurs, il sera étudié l’éclairage automatique dans ces locaux afin d’en faciliter l’accès. – Une tentative d’intrusion a eu lieu chez Prestacom pendant le week-end du 4 et 5 juin. La tentative a échoué mais la grille a été endommagée. La déclaration a été faite auprès de l’assurance et la réparation de la grille a été demandée.
   
   
3. Aspect de la Résidence
   – La dalle en béton sous le compost a été réalisée. Des devis de plantations et d’amélioration de la zone seront présentés à la prochaine AG – Il est rappelé que tout changement de fenêtres dans la copropriété doit être fait à l’identique de celles existantes.
   
   
4. Amélioration de la vie en copropriété
   – Local vélos : Une première étape pour améliorer l’usage des locaux à vélos va être le débarras des objets n’ayant plus de propriétaires. Une communication va être faite dans les ascenseurs et sur les portes de ces locaux afin de prévenir les usagers. Les résidents auront jusqu’à fin décembre pour étiqueter leurs biens étant dans ces locaux. Le débarras sera organisé début 2023. La seconde étape sera proposée en AG 2023, pour la création de nouveaux locaux dans les sous-sols avec une réorganisation de l’usage actuel des locaux. – La fête des voisins s’est très bien déroulée, il y a eu de très bons retours des résidents. Il a été émis l’idée de prévoir un autre événement pour rassembler les résidents sans attendre la prochaine fête des voisins qui sera dans un an.
   
   
5. Etanchéité des balcons
   – La réfection d’un dernier balcon très abimé au C5 a pu être réalisée pour un montant de 1.284€. Le nombre total de balcons qui ont pu être faits s’élève donc à 27 pour un montant d’environ 19.300€ sur un budget total voté en AG 2021 de 20.000€. – Prochaines étapes : Recensement des balcons restants et étude de la mise en peinture des sous-faces.
   
   
6. Prestacom
   – Le 10 mai, Couvertex est intervenu en présence des représentants de la commission et de Mr Grégoire Oberdoerffer pour faire un sondage sur la partie peu épaisse de la fosse. Un regard a été trouvé permettant à l’eau de s’écouler vers la partie profonde de la fosse. Il a été bouché pour mesurer l’impact de cet écoulement. Il est probable qu’il existe d’autres regards. Un compte-rendu détaillé et des conclusions seront envoyés par Couvertex suite à cette intervention.
   
   
7. Vide-ordures
   – Bâtiment A : les travaux de condamnation des vide-ordures dans les appartements ont été réalisés. Il reste 1 appartement qui sera fait en septembre. – Bâtiment B : il a été recensé 38 pelles à supprimer. Les travaux de suppressions des pelles seront réalisés à partir du 19 septembre par Mr Barac. – Le nettoyage bi-annuel des colonnes de vide-ordures a été réalisé le 8 juin. Le prochain passage est prévu en fin d’année 2022. – Les 11 colonnes de vide-ordures déjà condamnées dans les appartements des bâtiments A et C vont donc être condamnées en pied de colonnes suite à la désinfection. Ces travaux seront réalisés le 13 juin.

Prochaine réunion du CS le 14 septembre à 19h.

Le Conseil Syndical

1. Général
   Les gardiens seront en congés du 25 avril au 5 mai. Le remplacement a déjà été mis en place.
   
   
2. Energie
   – Un état des lieux de la chaufferie a été réalisé par Batiservices dans la chaufferie, les prochains éléments à remplacer seront pour 2025, à prévoir au budget
   – Un état des lieux des purgeurs automatiques dans les appartements des derniers étages de chaque bâtiment a été demandé à Batiservices suite à la discussion en AG 2022.
   – Un changement de vanne fuyarde dans le local de l’adoucisseur a été réalisé
   – Le puisard qui permet l’évacuation de l’eau en surplus lors de la régénération de l’adoucisseur a bien été débouché pour éviter de prochaines inondations dans les sous-sols
   – La date d’arrêt du chauffage est toujours entre fin avril / début mai, la commission se chargera de surveiller la météo et de déterminer la meilleure date d’arrêt du chauffage. Il a, par ailleurs, été décidé de maintenir le réglage actuel de la température du chauffage.
   – Suite à la fuite au B3, il a été mis en avant que certains appartements ne sont pas munis de robinets d’arrêt : il a été décidé de faire un recensement des robinets manquants ainsi qu’un devis associé.
   – VMC : l’état des lieux a été réalisé, 3 ont été changées récemment, 8 autres fonctionnent correctement, 4 sont bruyantes. Un budget sera prévu dès 2023 pour prévoir le remplacement de ces 4 dernières. Il n’est pas prévu de les remplacer tant qu’elles fonctionnent mais cela permettra d’anticiper les coûts à venir.
   
   
3. Sécurité / Hygiène
   – Un devis sera demandé pour carreler les locaux poubelles qui ne le sont pas aujourd’hui. Il sera ensuite décidé si ces travaux feront l’objet d’une journée des bénévoles ou si nous les faisons réaliser par un professionnel.
   – Suite à la dernière visite de TechmoHygiène, il semble que les rongeurs soient de retour dans les sous-sols du bâtiment A. La dernière phase très agressive menée par TechmoHygiène ayant permis une accalmie de quelques mois, il a été décidé de réattaquer fortement en procédant également à la recherche d’ouvertures dans les sous-sols permettant le passage des rongeurs.
   – Eclairages de secours sur les paliers et dans les escaliers : des devis seront proposés pour l’AG de l’année prochaine en prévoyant des tranches par bâtiment avec en priorité le A et le C6 pour les paliers qui sont plus grands que les autres
   – Ascenseurs : il a été décidé de ne pas stocker de variateurs de fréquence car le coût est important et que la pièce pourrait se retrouver obsolète avant tout usage. Certaines pièces des ascenseurs ne sont plus fabriquées et commencent à être difficile à trouver sur le marché. L’ascensoriste a notamment évoqué les tableaux électriques vieillissants. Il a été décidé de faire un état des lieux complet des ascenseurs avec devis. Il a été signalé que certaines portes sont abimées, cela fera partie du recensement.
   
   
4. Aspect de la Résidence
   – L’installation d’une dalle en béton sous le compost a été voté pour sécuriser et faciliter l’accès au compost
   – Pour compléter l’amélioration de la zone de compost, un devis pour masquer cette zone par des plantations a été réalisé. Il a été décidé que le sujet n’étant pas urgent, il sera remis à plus tard en fonction des autres travaux prioritaires. Un projet plus global pourrait être proposé en AG l’année prochaine.
   
   
5. Amélioration de la vie en copropriété
   – Pour Pâques, une chasse aux œufs sera organisée le 20 avril à 18h30.
   – Local vélos : une étude est en cours pour essayer de supprimer la traversée du hall A par les vélos et faciliter l’accès des cyclistes aux locaux à vélos. Les accès au B2 et B3 impliquent un nombre important de portes à manipuler aujourd’hui. L’étude de locaux en sous-sols est en cours.
   – Amélioration de la fermeture de la porte intérieure sur jardin, un devis est en cours.
   
   
6. Etanchéité des balcons
   – 26 balcons ont été faits (dessus/dessous) grâce au budget voté en AG 2021
   – Un balcon au C5 très abimé fera l’objet d’un devis spécifique car la méthode utilisée ne permettra pas de résoudre le problème
   – La question se pose maintenant pour la remise en peinture des sous-faces de balcons.
   
   
7. Prestacom
   – Une seconde bâche a été posée pour protéger le côté Sud du muret. Le problème d’étanchéité pourrait venir de ce côté, un sondage va être fait au droit du muret sur la pelouse qui n’a que 20cm d’épaisseur de terre.
   
   
8. Suppression des vide-ordures
   – Bâtiment C : il reste 2 VO non supprimés
   – Bâtiment A : il a été recensé 50 pelles encore présentes dans les appartements. Dans la continuité des travaux réalisés par Mr Barac dans le bâtiment C, les travaux devraient démarrer le 16 Mai dans le bâtiment A.
   
   
9. Doubles vitrages
   – La commission a étudié plusieurs devis et a retenu la société COSTA pour la commande groupée
   – Les commandes ont été passées par les copropriétaires intéressés directement auprès de COSTA
   – Le changement des fenêtres sera réalisé en septembre
   – Un devis a été fait pour le changement des fenêtres de la loge, il sera réactualisé en fin d’année pour être mis au vote à la prochaine AG.

Prochaine réunion du CS le 8 Juin à 19h.

Le Conseil Syndical