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Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 06/04/2016

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Participants :
P. Nouschi
G.Aubard
J.M.André
N.Aubard
H. Biseau

  • 1/ Suivi du budget
    Le budget est bien respecté globalement (grâce, notamment, à un hiver très clément), en dépit d’un dépassement notable des dépenses des petites réparations (fuites dans les parties communes).
    Le budget de ce poste devra être augmenté pour les exercices suivants, compte tenu de l’âge de notre Résidence.
  • 2/ Campagne de remplacement des radiateurs
    Il a été décidé d’attendre la fin de la saison de chauffe afin de pouvoir vidanger simultanément toutes les colonnes concernant un appartement.
    Robert Barac profitera de cette vidange pour intervenir en quelques jours dans tous les appartements alimentés par les dites colonnes, l’un après l’autre.
    Les dites colonnes seront remises en eau aussitôt terminée l’intervention de R. Barac dans tous les appartements de cette tranche.
  • 3/ Réalisation des travaux votés en AG
    H.Biseau a passé en revue toutes les portes d’ascenseurs du Bt A avec l’entreprise ID2A et des représentantes des résidents de ce bâtiment.
    Il a demandé à l’entreprise d’établir un nouveau devis pour la mise en peinture des portes d’ascenseurs du Bt A, en minimisant les travaux initialement prévus, compte tenu de l’état correct de certaines parties.
    Si, après réalisation, il apparait que les différences de teintes entre l’existant et le neuf sont trop importantes et sont considérées comme inacceptables, il sera toujours temps de corriger en mettant en peinture certaines paries qui avaient été laissées en l’état.
    Le même travail d’examen, étage après étage, devra être réalisé pour les B3, C5, C6, C7. avec des représentants de chaque escalier.
    La date du 26 avril de 10h30 à 12h30 a été retenue pour cet examen qui permettra l’établissement de nouveaux devis.
    L’idée est de faire des économies lorsque cela est possible, dans la perspective des dépenses importantes qui vont s’imposer l’année prochaine : changement des vitrages actuels.
    Dans le même esprit, il a été demandé à ID2A d’établir un devis pour la peinture des cages d’escalier des C5, C6, et C7 en se limitant aux paries très dégradées, c’est-à-dire aux murs, à l’exclusion des plafonds..
  • 4/ Fête des voisins
    Il est rappelé que la Fête des Voisins de la résidence aura lieu le samedi 28 mai à partir de 17h, suivant une formule bien rodée.

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée mercredi 8 juin 2016 à 19h.
Il est instamment demandé aux membres du C.S. qui ne peuvent pas être présents de bien vouloir avertir le plus tôt possible.

Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 16/02/2016

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  • 1/ Audit Energétique
    Mr Dollat (Socotec) nous a exposé la méthodologie de l’audit.
    Dans un premier temps, un questionnaire va être mis dans toutes les boîtes aux lettres et envoyé aux propriétaires bailleurs. La réponse à ce questionnaire sera demandée pour le 31 mars.
    Dans un deuxième temps, Mr Dollat visitera le 7mars, les parties communes et 7 appartements (sélectionnés en fonction de leur position).
    Les conclusions de l’audit devraient pouvoir être présentées au Conseil Syndical à la fin du mois de juin ou début septembre.
  • 2/ Grilles Netter
    Les travaux de la société Locatelli (pose des digicodes) ont été stoppés en attente de travaux complémentaires à réaliser par la société Sekatol pour la protection de ses câbles de liaison.
    L’ensemble de ces travaux devrait être terminé le 22 février.Il reste en suspens le problème des ferme-portes tant avenue Netter que rue de la Voûte.
  • 3/ Campagne de remplacement des radiateurs
    N. Aubard fait le point des inscriptions enregistrées tant pour le remplacement des radiateurs que pour la mise en place des robinets d’arrêt.
    L’éclatement de certains radiateurs pose le problème de l’existence éventuelle de coups de béliers dans les tuyauteries de chauffage.
    Il est décidé de demander à Gesten des précisions et justifications sur les opérations de vérification des vannes du circuit de chauffage, ainsi que du maintien d’un PH neutre et du désembouage périodique.
  • 4/ Maintenance des ascenseurs
    Il a été décidé à l’unanimité des participants de résilier au plus tôt le contrat NSA (compte tenu de la mauvaise qualité des prestations) et de contracter avec la société ADEF dont les prix et les références sont des éléments très attractifs.
  • 5/ Préparation de la « journée des volontaires » du 9 avril
    Une information sera faite début mars pour demander aux volontaires de s’inscrire à la loge.
    Une autre information sera faite fin mars pour demander aux propriétaires des voitures du parking du 1er sous-sol de prévoir la possibilité que leur voiture soit déplacée de quelques mètres le samedi 9 avril.
    Enfin, il sera demandé aux propriétaires de vélos de bien vouloir poser une étiquette sur leur vélo pour éviter que l’on procède à leur enlèvement.
    Un déjeuner en commun pourrait être organisé dans le hall du B2-B3.Un petit comité d’organisation (G. Aubard, J.M. André, H. Biseau) se réunira courant mars autant de fois que nécessaire pour que ce coup d’essai soit une réussite, tant du point de vue de la réalisation des travaux prévus que de l’amélioration du « Vivre Ensemble ».

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée mercredi 6 avril 2016 à 19h.
Il est instamment demandé aux membres du C.S. qui ne peuvent pas être présents de bien vouloir avertir le plus tôt possible.

Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 4/11/2015

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  • 1/ Point sur les travaux en cours
    • Éclairage de secours des parkings
      Les travaux seront terminés avant Noël et seront réceptionnés par Mr Chaiban, M. Chenoz et H. Biseau.
    • Grilles
      • Rue de la Voute : les ferme-portes doivent être remplacés.
      • Avenue Netter : quelques travaux de finition sur les grilles en place doivent être réalisés au plus vite, ainsi que le remplacement des 2 ferme-portes par des équipements identiques à ceux qui seront mis en place rue de la Voute.

      M. Graffeuil se charge de la négociation commerciale avec Sekatol relative au remplacement des 5 ferme-portes.

      Le travail à réaliser par Locatelli pour la mise en place des 2 digicodes est plus important que prévu et ne sera pas réalisé avant fin janvier 2016.

  • 2/ Préparation de l’AGO du 26 janvier 2016
    En sus du rapport moral annuel présenté par H. Biseau, il est prévu que :

    • F. Warmoës dise quelques mots sur les espaces verts
    • M. Graffeuil fasse un point définitif de l’opération « Grilles » (rue de la Voûte et Av Netter)
    • N. Aubard donne des indications sur les campagnes 2016 de remplacement d’équipements privatifs.
    • G. Aubard fasse un bilan du site et donne quelques explications sur l’objectif de la « journée des volontaires ».
  • 3/ Bordure Médecine du travail
    Il est décidé de se limiter dans un premier temps à la réalisation par Sekatol d’un « nez de marche » qui sera collé.
    La couleur sera déterminée à l’occasion d’une petite réunion sur place qui est prévue le samedi 19 décembre à 11h30.

 

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La prochaine réunion du Conseil syndical est prévue le mardi 16 février 2016.

Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 4/11/2015

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  • 1/ Suivi du budget
    L’état comparatif « Dépenses/Budget » pour la totalité de l’exercice écoulé montre que le budget des dépenses courantes est parfaitement respecté.
    F. Chaiban procèdera à quelques ajustements ponctuels pour rectifier légèrement le budget de l’exercice 2015-2016 déjà voté et faire voter le budget de l’exercice 2016-2017 dont le montant prévisionnel sera de 490 000 Euros.
  • 2/ Incivilités
    De nouvelles manifestations d’incivilité ont été récemment mises en évidence, notamment des rayures importantes sur une paroi de l’ascenseur du B3.
    F. Chaiban enverra une Note à tous les copropriétaires afin de rappeler les règles à respecter pour assurer tant le bon aspect de nos parties communes que les conditions d’un voisinage sans désagréments.
    En particulier, l’encombrement des balcons et la présence de canisses sur certains balcons seront stigmatisés.
  • 3/ Grilles Avenue Netter
    Les grilles ont été remontées.
    La pose des digicodes par l’entreprise Locatelli sera réalisée dans les prochains jours, ainsi que le changement de tous les grooms (Netter et Voûte) par l’entreprise Sekatol, ainsi que quelques ajustements de détail.
  • 4/ Éclairage de secours des parkings
    Le démarrage des travaux par l’entreprise ID.2A est prévu à partir du 15 novembre.
  • 5/ Audit énergétique
    Socotec procédera à cet audit (obligatoire) entre les mois de décembre et d’avril. Nous ne disposerons donc des conclusions qu’au printemps prochain.
    F. Chaiban indique que l’installation de petits compteurs de calories sur chaque radiateur sera obligatoire dans les toutes prochaines années.
    Afin d’améliorer le confort des résidents et de diminuer notre facture de chauffage, il est envisagé de procéder d’ici 2 ans au remplacement de toutes les baies vitrées des appartements par des double-vitrages.
    F. Chaiban va procéder à une consultation de quelques entreprises, dont ACMA, pour obtenir un devis détaillé et adapté aux caractéristiques de notre résidence.
    Des prix seront demandés pour un seul appartement, 50, 100 et 150 appartements. Il  est rappelé que cette opération donne lieu, actuellement, à un crédit d’impôt.
  • 6/ Travaux à inscrire à l’ordre du jour de la prochaine AGO
    Les membres du Conseil optent pour la réfection des cages d’escalier (maçonnerie et peinture).
    F. Chaiban procèdera à l’actualisation des devis réalisés il  y a quelques années afin de soumettre ces travaux importants au vote des copropriétaires.
    Il est rappelé que les coûts correspondants seront répartis escalier par escalier, comme pour la réfection des paliers.
    Sera également inscrit à l’ordre du jour de la prochaine AGO la peinture des portes d’ascenseurs (devis établis par ID.2A).
  • 7/ Travaux d’entretien courant
    Éclairage des escaliers : G. Aubard propose de procéder à une modification de l’éclairage des escaliers avec la mise en place de détecteurs de présence afin de n’éclairer que 2 étages à la fois. Un essai va être réalisé dans le Bt A.
    Si l’essai est satisfaisant, l’opération sera généralisée et réalisée par les copropriétaires volontaires au cours de la « journée des volontaires » qui  sera programmée un samedi de printemps.

    Peinture des parkings et des couloirs de caves : F. Chaiban demandera un devis à l’entreprise ISS, spécialisée dans ce genre de travaux. Une partie de ces travaux de peinture au pistolet pourra éventuellement être réalisée par les copropriétaires à l’occasion de la « journée des volontaires« .

    Rampe d’accès pour fauteuils roulants : 3 rampes en maçonnerie sont à prévoir sur une partie des seuils : accès aux Bts A, B2-B3 et B4 à partir de l’allée de circulation interne.
    F. Chaiban nous mettra en contact avec une entreprise de maçonnerie adéquate afin d’établir devis et schémas sur place.

  • 8/ Travaux à réaliser par les copropriétaires volontaires
    Il est envisagé de réunir un samedi (date à déterminer) tous les volontaires disponibles afin de réaliser des travaux d’intérêt général à même d’améliorer l’esthétique de notre résidence :
    – Peinture des murs des parkings (en complément des travaux réalisés, cet été, par les gardiens remplaçants),
    – Enlèvement de tout ce qui traîne (à tort) dans les paries communes,
    – Autres initiatives à nous soumettre.
    Le repas de midi des participants serait pris en commun (formule à étudier).
  • 9/ Installation de prises électriques dans les parkings pour rechargement des voitures électriques
    D. Jean indique qu’une installation individuelle peut être réalisée, la consommation électrique étant directement imputée à l’utilisateur concerné.
    Information complète disponible sur le site de la résidence du Printemps.

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée au mercredi 16 décembre 2015 à 19h.

La date de la prochaine « fête des voisins » est fixée au samedi 28 mai afin de pouvoir accueillir le plus grand nombre possible de copropriétaires ou résidents.

Hervé Biseau

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 17/09/2015

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Participants :

  • P. Nouschi
  • J.M. André
  • M. Chenoz
  • D. Jean
  • H. Biseau
  • N. Aubard
  • G. Aubard
  • M. Graffeuil

Excusée :

  • F. Warmoës
  • 1/ Suivi du budget
    L’état comparatif « dépenses/Budget » établi au 30 août 2015 montre que le budget des dépenses courantes est parfaitement respecté.
    La possibilité de prendre en compte dans les dépenses du présent exercice des dépenses non prévues (changement des 5 lanterneaux dans le jardin, travaux à réaliser sur les toitures terrasses) sera étudiée, de manière à terminer l’exercice sans excédent ni déficit.
  • 2/ Incivilités
    De nombreuses manifestations d’incivilité et de non respect du Règlement de Copropriété ont été mises en évidence :
    – Encombrement des balcons par des équipements (barbecue, armoires, panneau d’affichage, bidons, etc…) qui sont interdits, de même que les séchoirs à linge.
    – Travaux privatifs réalisés après 22h, entrainant des nuisances sonores pour les voisins.
    – Déménagements réalisés sans soins, sans faire appel au service des Encombrants de la Ville de Paris pour les meubles ou objets non déménagés.
  • 3/ Grilles Avenue Netter
    Les grilles vont être remontées à la fin du mois de septembre.
    Les ferme-portes des portillons des C5, C6, C7 seront changés par l’entreprise Sekatol.
  • 4/ Bordereaux de prix pour travaux de plomberie
    Afin d’aider les copropriétaires et leurs locataires, des bordereaux de prix seront demandés à 3 entreprises pour la réalisation de travaux dans les parties privatives, en dehors des travaux à la charge de Gereco au titre de son contrat.
  • 5/ Accès aux appartements en cas de fuites d’eau
    Des exemples récents montrent qu’il est indispensable de pouvoir accéder dans tous les appartements en cas de fuite dans une gaine entrainant des dégâts dans le reste de l’immeuble.
    Il sera donc demandé à tous les occupants qui n’ont pas déposé leur clef à la loge de laisser à nos gardiens le numéro de téléphone où ils peuvent être joints, afin d’éviter de forcer leur porte.
  • 6/ Audit Thermique
    Les conclusions de cet audit permettront de proposer à la prochaine AGO les travaux d’isolation thermique les plus pertinents :
    – changement des baies vitrées,
    – isolation des pignons,
    – fermeture des parties supérieures des cages d’escalier,
    – etc…
  • 7/ Futurs Travaux (AGO 2016)
    Parmi les pistes évoquées :
    – suite des éclairages de secours dans les parkings, permettant de rejoindre l’air libre en toute sécurité
    – réfection des cages d’escalier, en commençant par le Bat. C
    – remise en peinture des portes d’ascenseurs.
  • 8/ Travaux à réaliser par les copropriétaires volontaires
    Il est envisagé de réunir un samedi (date à déterminer) tous les volontaires disponibles afin de réaliser des travaux d’intérêt général à même d’améliorer l’esthétique de notre résidence :
    – Peinture des murs des parkings (en complément des travaux réalisés, cet été, par les gardiens remplaçants)
    – Enlèvement de tout ce qui traîne (à tort) dans les paries communes
    – Autres initiatives à nous soumettre.
    Le repas de midi des participants serait pris en commun (formule à étudier).
  • 9/ Site de la Résidence
    Le nombre de personnes abonnées au site internet de notre Résidence plafonne à 60.
    Différentes initiatives vont être prises pour inciter tous les résidents à utiliser ce site.

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La prochaine réunion du Conseil syndical est fixée au mercredi 4 novembre 2015 à 19h, avec la participation de Monsieur Chaiban.

Hervé Biseau